EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR DIE GANZE FAMILIE

58802 Balve, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5730
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Langenholthausen)
    58802 Balve
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    826 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    8 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2021
  • Gültig bis
    05.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 besticht durch seine überaus gepflegte Erscheinung und seinen optimalen Grundriss. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad und ein Schlafzimmer bzw. Büro.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, in der Sie sich vom Alltagsstress erholen können.

Im Kellergeschoss befindet sich ein HWR mit einer Hobbyküche, welche ebefalls vollwertig genutzt werden kann.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, welche eine eigene Photovoltaiganlage besitzt.

Die 90 qm große Garage wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Hier besteht auch die Möglichkeit eines Umbaus als Wohnfläche, um noch mehr Platz zu schaffen.

Das 826 qm große Erbpachtgrundstück verfügt über 8 Stellplätze auf dem Hof. Der Erbpachtvertrag läuft noch 79 Jahre. Die Kosten belaufen sich auf 1740EUR/p.a.

Auch von Außen ist das Objekt eine Augenweide, denn die gepflegten Außenanlagen mit wunderschöner Beleuchtung sind ein toller Blickfang.

Ausstattung:

5 Schlafzimmer
2 Photovoltaiganlagen, eine davon mit Speicher
8 Stellplätze
90 qm Garage mit 2 Stellplätzen (Ausbaureserve)
2 Küchen
Wohnzimmer mit Balkon
Duschbad
Einliegerwohnung vermietet
Fußbodenheizung

Lage

Langenholthausen ist seit der Gemeindereform von 1975 ein Ortsteil von Balve im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Langenholthausen liegt innerhalb einer Mittelgebirgslandschaft, umrahmt von Wiesen, Feldern und noch weitgehend intakten und forstwirtschaftlich gut gepflegten Wäldern. In der Umgebung liegen der Balver Wald, die Sorpetalsperre und der Steltenberg sowie das Diekental.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten und exklusiven Sackgasselage mit guter Anbindung an die Nachbarorte Sundern und Stadt Balve.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de