DIE PERFEKTE WOHLFÜHLOASE FÜR DIE GANZE FAMILIE

44227 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44227 Dortmund
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stück ca.
    1.598 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2021
  • Gültig bis
    16.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    137,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seinen ganz besonderen Charme. Das Haus wurde 1978 erbaut
und bietet Ihnen auf ca. 243 m² Wohnfläche und dem ca. 1.023 m² großen Sonnengrundstück jede Menge Platz für Individualität und Selbstverwirklichung.

Den lichtdurchfluteten Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige und rustikal gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seinem hervorragenden Schnitt und der bodentiefen Panoramafront direkt ins Auge sticht. Ein Highlight ist der Kamin inmitten des Wohnzimmers. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie und Freunden verbringen. Von dort aus haben Sie einen direkten
Zugang zum gepflegten Südwest-Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltetet wurde. Dort lassen sich ganztägig viele gemütliche
Sonnenstunden genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und die Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Von beiden Zimmer haben Sie die Möglichkeit, den großzügigen Balkon zu betreten.

Ebenfalls wartet ein weiteres Highlight im Keller des rustikalen Hauses, denn dort befindet sich eine Sauna in der 6 Personen ein
Plätzchen finden, sowie eine gemütlich ausgestattete Kellerbar für gesellige Abende.

Die 1996 angebaute 70 m² große Einliegerwohnung wird durch einen separaten Eingang betreten und ist zur Zeit vermietet.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und einem Carport vor dem Anwesen. Ebenfalls gehört eine 575 m² große
begrünte Gebäude- und Freifläche zu dem Objekt. Der Privatweg verläuft in eine Sackgasse, weshalb Ruhe garantiert ist.

Ausstattung

- Dach komplett gedämmt
- Fenster 2-fach/3-fach Verglasung
- Brauchwasserspeicher mit 470l bereits vorhanden um Solarkollektoren nachzurüsten
- Sauna
- Kamin
- Süd-Grundstück
- 2 Garagen
- 1 Carport
- Einliegerwohnung vermietet
- Sackgassenlage
- Zusätzliches Grundstück
- Kellerbar

Lage

Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil Dortmunds im Stadtteil Menglinghausen im Stadtbezirk Hombruch. Hombruch ist für seine
hügeligen Waldgebiete und ein weitgehend gepflegtes Wohnumfeld bekannt.

Der Stadtteil ist circa 7,5 Kilometer und 15 Autominuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist somit ruhig gelegen. Hinter der Immobilie befindet sich ein großes
Waldgebiet, weshalb der Ausblick immer ins Grüne fällt.

Der nächste Kindergarten ist mit 700 Meter keine 10 Minuten Fußweg entfernt. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort
Eichlinghofen und ist nur 1 km entfernt. Neben dem Fußweg von 13 Minuten, kann man auch den ÖPNV nutzen, womit man in nur 7
Minuten am Ziel ankommt.

Die Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Von dort kann man aufgrund des gut ausgebauten Bus- und Bahnnetzes alle
umliegenden Orte bequem und schnell erreichen. So sind es zum Dortmunder Hbf nur 17 Minuten. Ein Highlight für alle Dortmund Fans ist, dass das Westfalenstadion nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Das nächste Gymnasium ist knapp 4 km entfernt, was circa 10 Autominuten oder 24 Minuten mit dem Bus entspricht.
Des Weiteren finden sich zahlreiche Restaurants, Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote in Hombruch und
Eichlinghofen, welche in maximal 5 Autominuten erreicht sind.

Außerdem ist man mit dem PKW in unter 10 Minuten auf der A45, A40 und B1, womit sich die Immobilie in einer gut vernetzten, aber dennoch ruhigen (Wohn-) Lage befindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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