NEUWERTIG AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS (REIHENENDHAUS) IN RUHIGER LAGE VON DORTMUND-LINDENHORST!

44339 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6328
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lindenhorst)
    44339 Dortmund
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.11.2022
  • Gültig bis
    05.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde in den Jahren 2001/2002 im massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gelungene und familiengerechte Aufteilung über 1 1/2 Geschosse.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Küchenbereich mit Essplatz. Im gesamten Erdgeschoss wurde 2021 pflegeleichter Rigid Vinyl Laminat in Holzoptik verlegt.

Der nicht einsehbare Garten- und Terrassenbereich mit Südwestausrichtung ist umlaufend mit einem Holzsichtschutz eingefriedet und verfügt über eine große Rasenfläche, welche von einem Mähroboter gepflegt wird. Die Terrasse mit einer Fläche von 25 m² bietet viel Platz zum Verweilen. Für die ausreichende Beschattung sorgt eine hochwertige Markise mit einem zusätzlichen Volant, welche sich bequem per Fernbedienung steuern lassen. Zusätzlich befinden sich im Gartenbereich ausreichend gemütliche Beleuchtung, eine Außenwasserstelle und mehrere Steckdosen.

Hinter dem Gartengrundstück befindet sich eine schöne großzügige Grünfläche, welche zu einem Miteigentumsanteil von 1/29 mit erworben wird und die im Kaufpreis enthalten ist. Diese Grünfläche können nur die Miteigentümer nutzen, sodass Ihre Kinder sorglos zusammen spielen können.

Die überlange Garage mit einer Fläche von 8 m x 2,8 m hat als zusätzliche Abstellfläche einen ca. 24 m² großen Dachboden, welcher über eine Anlegeleiter erreichbar ist. Das Sektionaltor lässt sich über einen funkgesteuerten elektrischen Garagentorantrieb steuern. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze und eine *Easee 11KW Wallbox* zum Laden eines E-Autos.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der voll ausgebaute Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich ein Spiel- oder Arbeitszimmer sowie der Heizungsraum. Im Heizungsraum ist eine Junkers Gas Brennwert Therme mit separatem Warmwasserspeicher installiert.

Die im Wohnhaus vorhandene Küche kann auf Wunsch separat übernommen werden.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine neuwertige und ansprechende Gesamtausstattung, die keine Wünsche an heutiges modernes Wohnen offen lässt.

Alle Dachfenster sind von der Firma Velux und mit Solar-Rollläden und Insektenrollos sowie einer Öffnungs- und Schließfunktion mit Regensensor ausgestattet und lassen sich über eine Fernbedienung mit Touchdisplay bedienen und programmieren.

Einige Ausstattungsmerkmale sind hier nachstehend aufgeführt:
- helle, lichtdurchflutete Innenräume
- Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- helle und zeitlose Bad- und Sanitärausstattung
- SAT Anschlüsse in allen Wohn- und Schafräumen
- Telekomverfügbarkeit - DSL bis 150 MBit

Modernisierungen und Renovierungen:
2013 - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
2014 - Ausstattung aller Velux Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden und automatischer Schließ-/Öffnungsfunktion
2015 - Einbau Kaminofen
2016 - Garten neu eingezäunt
2017 - Installation Mähroboter
2018 - Anstrich Außenfassade
2019 - Vorgarten mit Stellplätzen neu angelegt
2020 - elektrische Markise mit elektrischen Volant
2021 - Bodenbelag im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Rigid Vinyl Laminat in Holzoptik
2022 - Wallbox für E-Autos

Um sich einen noch besseren Eindruck über die erstklassige Ausstattung dieses neuwertigen Wohnhauses zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein. Gern können Sie vorab bereits mit unserem 360-Grad-Rundgang digital durch die einzelnen Räume dieses sehr gepflegten und neuwertig ausgestatteten Wohnhauses gehen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.11.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 72.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Dortmund-Lindenhorst und gehört zum Stadtbezirk Eving.

Der Stadtteil Lindenhorst ist über die U-Bahn-Linie U 41, die im Osten des Stadtteils verkehrt sowie über mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden. Parallel zur U-Bahn verläuft die Bundesstraße B 54 (Evinger Straße) in Nord-Süd-Richtung.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

In Lindenhorst kann man die Vorzüge der Stadt mit einer ruhigen Wohnlage optimal verbinden. Ob Shoppen in der Innenstadt, Radfahren am Dortmund-Ems-Kanal oder wandern in den zahlreichen angrenzenden Wäldern, es ist für jeden etwas dabei.

Über das gute Straßenverkehrsnetz sind umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt in wenigen Autominuten ebenfalls schnell erreicht.
Der Anschluss an das Autobahnnetz über die A2 liegt ca. 6 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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