Beschreibung

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein angrenzender Raum, der durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist, eignet sich perfekt als Homeoffice oder für diverse, kreative Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Homeoffice haben Sie direkten Zugang zu einer sonnigen, zum Süden ausgerichteten Außenterrasse (ca. 40 m²) und in den gepflegten Garten – ideal, um die Natur im Freien zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen.

Die moderne, offen gestaltete Küche überzeugt mit viel Stauraum und einer gemütlichen Esstheke, die eine legere Sitzgelegenheit schafft.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine komfortable 2-Personen-Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit moderner Heiztechnik, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie als praktischer Vorratsraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das OBERGESCHOSS mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidereich, sowie drei flexibel nutzbare Räume, die Platz für Kinderzimmer oder Gästezimmer bieten, je nach Ihren Bedürfnissen.

Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet – perfekt für den täglichen Komfort.

Über eine Dachbodeneinschubtreppe im Flur ist der Spitzboden zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der gepflasterte Vorplatz zum Wohnhaus bietet Platz für drei Fahrzeuge und sorgt für eine praktische und gepflegte Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Ausstattung

Dieses neuwertige, energieeffiziente "Niedrigenergiehaus" (KfW 55) wurde in hochwertiger, massiver Bauweise unter Satteldach errichtet und überzeugt durch eine moderne und zeitlos aufeinander abgestimmte Ausstattung.

Dank des zweischaligen Porenbeton-Außenwandaufbaus mit integrierter Mineralwolldämmung, innenseitig verputzt mit Gipsputz und außenseitig mit mineralischem Außenputz, besteht eine energieeffiziente, langlebige und gesunde Außenhülle.

Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und tlw. mit Insektenschutz versehen. Zusätzlich bieten elektrische Rollläden Komfort und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit separatem Warmwasservorrat (450 l) Fabrikat „Vaillant“. Eine Fußbodenheizung, steuerbar über digitale Einzelraumthermostate in allen Räumen, sorgt im gesamten Wohnhaus für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Weitere Ausstattungsdetails:

-2 hochwertig ausgestattete Bäder
-heller Bio-Vinylboden im gesamten Wohnhaus
-weiße Innentüren
-elegantes, vom Schreiner maßgefertigtes Holztreppenhaus
-Die Wandflächen wurden in der höchsten Qualitätsstufe Q4 mit exklusivem Finish ausgeführt
-4 Außenkameras, digital steuerbar
-Geräte- bzw. Abstellraum im Garten

Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahre 2021 kann auf Wunsch separat übernommen werden. Über die Kaufpreisvorstellung informieren wir Sie gern persönlich.

Der großzügige Garten ist nach Süden-Westen ausgerichtet und begeistert mit pflegeleichten Rasen- und Beetflächen, die zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Alles in allem handelt es sich um ein schön gelegenes, familienfreundliches Wohnhaus mit einem großzügigen und idyllischen Gartenbereich, in welches der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.

Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von den vielen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat!

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.