AUFWÄNDIG MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN IN ZENTRALER WOHNLAGE VON ENSE-HÖINGEN

59469 Ense, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4031
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Höingen)
    59469 Ense
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1905
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2022
  • Gültig bis
    15.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1905 auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 630 m² errichtet.
Im Jahr 1967 wurde ein Anbau erstellt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC die Küche, das Wohn-/Esszimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Diele mit Zugang zu den beiden Garagen.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume und ein Duschbad.

Über einen Treppenaufgang ist der Dachboden erreichbar, welcher bei Bedarf großzügige Ausbaureserven bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung und weitere Abstell-/Lagermöglichkeiten.

In dem pflegeleicht angelegten Gartenbereich mit Rasenflächen, Bäumen und heimischen Sträuchern und Pflanzen wurde ein großzügiges Gartenhaus errichtet.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit doppelschaligem Mauerwerk erstellt.

Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen an dem Wohnhaus durchgeführt. Daher weist die Immobilie einen sehr guten und gepflegten Gesamtzustand auf, in welches der neue Eigentümer ohne Kosten für weitere Modernisierungen bereits zeitnah einziehen kann.

Nachstehende Modernisierungen aus dem Jahr 2013 sind beispielhaft aufgeführt:
- die weißen, zum Teil bodentiefen Kunststofffenster wurden erneuert und sind mit elektrischen Rollläden versehen.
- die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert und mit modernen, zeitlosen Sanitärartikeln ausgestattet
- sämtliche Bodenbeläge wurden neu verlegt
- es wurden neue Innen- und Außentüren eingebaut
- die Heizkörper wurden erneuert
- auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 KW installiert
- zur Einsparung von Energiekosten wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen mit Edelstahlkamin aufgestellt
- die Garagen sind mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren versehen

Um sich einen umfassenden Eindruck dieses liebevoll modernisierten Wohnhauses zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem Besichtigungstermin ein.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 218.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Heizoel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1905, Anbau 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Höingen.
Höingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ense im Kreis Soest mit einem modernen, vielseitigen und offenen Vereinsleben.

Der Kindergarten und die Grundschule von Höingen sowie eine Bäckerei und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Ense-Bremen (*Conrad-von-Ense-Sekundarschule*) oder in Neheim-Hüsten bzw. Werl und sind durch eingesetzte Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Der Zentralort Bremen der Gemeinde Ense und die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone liegen jeweils nur ca. 3 km entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A 445/A46 (ca. 3 km) und zur A44 (ca. 6 km) in Richtung Dortmund oder Ruhrgebiet bzw. ins Sauerland sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der *Möhnesee* und der *Arnsberger Wald* mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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