EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUMÖGLICHKEIT UND SONNIGEM GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE VON ENSE-PARSIT

59469 Ense, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5638
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Parsit)
    59469 Ense
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    809,71 EUR
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2021
  • Gültig bis
    23.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine gelungene und familiengerechte Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet *Wohnen auf einer Ebene* und teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, eine Diele mit Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer sowie zum Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gut besonnte Terrasse und in den Garten.

Das über einen separaten Zugang erreichbare Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier ließe sich bei Bedarf eine bereits genehmigte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² realisieren. Diese Wohnung würde über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, eine Diele, 2 Schlafräume, einen Abstellraum und eine Terrasse verfügen.

Das Kellergeschoss ist von den Wohnungen und vom Garten aus zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein vorbereitetes WC, der Heizungsraum, die großzügige Waschküche und 2 Abstellräume.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage.

Bei dem 690 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf jährlich EUR 809,71.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1991 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Die gepflegte und ansprechende Gesamtausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Fabrikat *Vaillant*, mit separatem Warmwasserspeicher.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.

Wohnzimmer, Küche und Diele sind mit einem Fliesenboden versehen.
In den Kinderzimmern wurde Laminat verlegt.
Die Sanitärausstattung und die Fliesen im Badezimmer/Gäste-WC sind modern, hell und zeitlos.

In dem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss sind sämtliche Versorgungsleitungen, wie z. B. Heizung, Wasser und Strom, vorhanden.
Der Boden ist bereits mit Estrich versehen.
An den Giebelseiten wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Alles in allem handelt es sich um eine schön gelegene und ansprechende Immobilie, in welche der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 218.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1990

Lage

Das familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Enser Ortsteil Parsit.

Der Kindergarten von Ense-Parsit liegt nur ca. 200 m entfernt. Die Grundschule im nahegelegenen Ortsteil Höingen ist durch eine optimale Schulbusanbindung schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortsteil Bremen (*Conrad-von-Ense-Schule*, Sekundarschule) bzw. in den Städten Werl und Neheim-Hüsten.
Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Bremen vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die naheliegenden Einkaufsstädte Neheim, Werl und Soest sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Gleiches gilt für den Möhnesee und den Arnsberger Wald mit ihren umfangreichen Freizeitangeboten.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland liegen jeweils nur ca. 5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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