SOLIDER BUNGALOW MIT GROSSEM GARTEN IN ZENTRALER UND RUHIGER WOHNLAGE VON FRÖNDENBERG-ARDEY

58730 Fröndenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6268
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ardey)
    58730 Fröndenberg
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2022
  • Gültig bis
    19.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    258,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gelungene Aufteilung dieses gemütlichen Bungalows bietet Ihnen bequemes Wohnen auf einer Ebene.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verfügt über einen Flur/Treppenhaus mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, 2 Schlafräume, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, die Waschküche sowie mehrere Abstellräume.

Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bietet bei Bedarf weitere Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1978/1979 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Die gepflegte Gesamtausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Fabrikat *Viessmann*, mit separatem Warmwasserspeicher.
Die Aluminiumfenster sind mit einer Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.

Der großzügige Garten verfügt über eine Rasenfläche und einen alten Baumbestand.

Alles in allem handelt es sich um eine schön gelegene Immobilie, in welche der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 258.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizoel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Lage

Das schöne gelegene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Fröndenberger Stadtteils Ardey.

Der Kindergarten und die Grundschule von Fröndenberg-Ardey sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Fröndenberg und Menden und sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.
Eine Bäckerei, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Der Stadtteil Ardey ist geprägt von einem intakten Vereinsleben.

Die naheliegenden Einkaufsstädte Menden, Unna und Dortmund sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.
Die umliegenden Felder, Wälder und das Ruhrtal laden zu bequemen Fahrradtouren (*Ruhrtal-Radweg*), Wanderungen und Spaziergängen ein.

Der Autobahnanschluss zur A 44 in Richtung Dortmund und Sauerland und zur A 1 liegen nur ca. 5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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