Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1984 in massiver Bauweise als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unter Satteldach auf einem 1.010 m² großen Grundstück errichtet. Das voll unterkellerte Objekt verfügt neben dem Erdgeschoss über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 223 m² teilt sich gemäß Grundriss auf wie folgt:
Gartengeschoss: Wohnraum mit Wendeltreppe, Wohnküche mit Terrasse, Duschbad, Schlafzimmer, Flur, Nebenräume und Treppenhaus (Wohnfläche ca. 50 m²)
Erdgeschoss: Wohnraum mit Balkon, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad, Flur, Treppenhaus (Wohnfläche ca. 102 m²)
Dachgeschoss: Wohn-/Essraum mit Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum
(Wohnfläche ca. 71 m²)

Die individuelle Gesamtkonzeption des Wohnhauses bietet einem Erwerber vielfältigen Gestaltungsspielraum.
Hier können Sie „genießen, leben und arbeiten“ unter einem Dach oder
Sie vermieten eine Wohnung oder auch zwei Wohnungen zur Finanzierungsunterstützung oder
Sie nutzen die Immobilie als Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit den Großeltern oder schon erwachsenen Kindern.
Dem Kapitalanleger bietet das Objekt eine kalkulierbare Rendite. Bei einer Vollvermietung der 3 Wohnungen sowie der Doppelgarage kann von einer Sollmiete von ca. € 18.300 p.a. ausgegangen werden.

Vom Hauseingang im Gartengeschoss gelangen Sie in den Dielenbereich mit Garderobe, Treppenhaus und in die zur Westseite konzipierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Bedingt durch die Hanglage liegt das Gartengeschoss im Wesentlichen auf Erdgeschossniveau.
Die dominante Einliegerwohnung erstreckt sich über 2 Wohngeschosse (Garten- und Erdgeschoss), die neben dem Treppenhaus direkt über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden werden.
An den Wohnraum mit gemütlicher Leseecke grenzt die großzügig gestaltete Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen, idyllischen Garten mit Gartenteich, der jeden Naturliebhaber begeistern wird. Ein Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers.
Das direkt über die Wendeltreppe zugängliche 2. Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Kaminbereich für gesellige Stunden. Ein Balkon mit atemberaubender Fernsicht lädt zum Entspannen und Erholen ein. Auf dieser Wohnebene befinden sich noch das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie 1 Kinderzimmer, das Bad und die ehemalige Küche, die aktuell als Wellnessbereich mit Sauna genutzt wird.
Die weitere, über das Treppenhaus im Dachgeschoss erschlossene Wohnung mit Balkon, von dem Sie ebenfalls eine großartige Fernsicht genießen können, dient aktuell als Gästewohnung und kann bei Bedarf problemlos als Ferienwohnung vermietet werden.
So könnte die Einliegerwohnung durchaus ebenfalls auch als großzügige Ferienwohnung genutzt oder vermietet werden.
Zum Wohnhaus gehört eine an der Ostseite angebaute, unterkellerte Doppelgarage.
Das Wohnhaus kann auf Wunsch bei Bedarf auch kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand.
Architektur und Bautechnik sowie Funktion bzw. Zuschnitt entsprechen im Wesentlichen dem Stand des Baujahrs.
Einige wertverbessernde Maßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert (Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten) einschließlich der Modernisierung des Bades im Erdgeschoss sowie der Küche mit dem neu gestalteten Terrassenbereich im Untergeschoss.
Ausstattungsdetails:
- Fenster: Überwiegend Holzfenster mit Isolierungsglas (vereinzelt Dachflächenfenster aus Kunststoff)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- Innenansichten: verputzt / tapeziert / gestrichen, Fliesen (Bäder), vereinzelt Mauerwerk, vereinzelt Holzverkleidung
-Ölzentralheizung aus 2015

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon (Erdgeschoss)
- Balkon mit Markise (Dachgeschoss)
- Terrasse (Untergeschoss)
- Eingangsüberdachung (Untergeschoss)
- neuwertige Sauna im Dachgeschoss
- Kachelofen im Untergeschoss
- Kamin im Erdgeschoss
- Doppelgarage
Eine neuwertige Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden (Kaufpreis VB).