EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS MIT FREIEM BLICK INS GRÜNE

59846 Sundern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6158
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Allendorf)
    59846 Sundern
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    982 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2022
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    135,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1986 in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Krüppelwalmdach errichtet.
Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 982 m² und bietet rückwärtig einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich/Flur mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Schlafzimmer / Hobbyraum. Von der Küche aus gelangen Sie auch in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer,
welches sich besonders durch seinen schönen lichtdurchfluteten Erker und einen Kachelofen auszeichnet.
Genießen Sie den perfekt ausgerichteten Südwest-Garten mit schöner Terrasse mit angelegtem Teich und großer Rasenfläche mit
freiem Blick ins Grüne.
Den sichtgeschützten Garten können Sie durch einen separaten Zugang an der Garage erreichen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Carport zur Verfügung.
Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Treppenhaus aus möglich, als auch über eine Außentreppe im Garten.

Die Kellerräume wurden teilweise gewerblich zur Wurstwarenherstellung genutzt und sind aktuell noch mit zwei Räucherkammern und einem Kühlraum ausgestattet. Der Verbleib oder Abriss kann bei Interesse verhandelt werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein großzügiger Schlafraum mit offenem Ankleidebereich, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum. Durch die universelle Aufteilung können die Räumlichkeiten flexibel genutzt werden. Die Raumaufteilung bietet sich beispielsweise auch hervorragend zur Nutzung eines weiteren Wohn-/Essbereiches an.

Passen Sie die Räumlichkeiten ganz flexibel Ihren Bedürfnissen an!

Der Balkon bietet aufgrund des Dachüberstands einen geschützten Sitzbereich in Süd-Ausrichtung.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen.

Ausstattung

Das familiengerechte Wohnhaus überzeugt mit einer soliden und gepflegten Gesamtausstattung, welches Sie mit überschaubaren Renovierungskosten für Verschönerungen und Modernisierungen zeitnah übernehmen können.

Beispielhafte Ausstattungsmerkmale:

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die bodengleiche Dusche im Erdgeschoss wurde erst kürzlich modernisiert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Wohnbereich, sowie im Flur/Treppenhaus um einen hochwertigen Marmorbelag. In den Schlafbereichen, sowie dem Flur im Obergeschoss liegt ein Teppichboden. Die Küche, sowie die Bäder sind mit hellen Bodenfliesen versehen.
Das Dach ist unterseitig gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über Öl. Der Heizkesseltausch ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, weil es sich bei dem vorhandenen Kessel um einen Niedertemperatur-Kessel handelt.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 135.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Lage

Allendorf ist ein Ortsteil der Stadt Sundern im Hochsauerlandkreis.
Mit ca. 1.500 Einwohnern ist Allendorf umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt zwischen dem Erholungsgebiet am Sorpesee und dem Wintersportgebiet Wildewiese/Hagen. Ob Wassersport, Biken, Tennis, Golfen, Wintersport oder Wandern, hier findet sich für jeden das passende Freizeitprogramm.

Neben dem hohen Erholungswert bietet der Ort eine sehenswerte „Altstadt“ welche auf 600 Jahre Dorfleben zurückblicken lässt.

Die Infrastruktur des Dorfes ist intakt. Hier finden Sie fast alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen in fußläufiger Erreichbarkeit.
Neben einer eigenen Grundschule gibt es vor Ort beispielsweise auch eine Bäckerei, Tankstelle, Apotheke, eine Sparkassen Filiale, einen Lebensmittelladen und einen Blumenladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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