Beschreibung

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1986 in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Krüppelwalmdach errichtet.
Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 982 m² und bietet rückwärtig einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich/Flur mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Schlafzimmer / Hobbyraum. Von der Küche aus gelangen Sie auch in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer,
welches sich besonders durch seinen schönen lichtdurchfluteten Erker und einen Kachelofen auszeichnet.
Genießen Sie den perfekt ausgerichteten Südwest-Garten mit schöner Terrasse mit angelegtem Teich und großer Rasenfläche mit
freiem Blick ins Grüne.
Den sichtgeschützten Garten können Sie durch einen separaten Zugang an der Garage erreichen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Carport zur Verfügung.
Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Treppenhaus aus möglich, als auch über eine Außentreppe im Garten.

Die Kellerräume wurden teilweise gewerblich zur Wurstwarenherstellung genutzt und sind aktuell noch mit zwei Räucherkammern und einem Kühlraum ausgestattet. Der Verbleib oder Abriss kann bei Interesse verhandelt werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein großzügiger Schlafraum mit offenem Ankleidebereich, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum. Durch die universelle Aufteilung können die Räumlichkeiten flexibel genutzt werden. Die Raumaufteilung bietet sich beispielsweise auch hervorragend zur Nutzung eines weiteren Wohn-/Essbereiches an.

Passen Sie die Räumlichkeiten ganz flexibel Ihren Bedürfnissen an!

Der Balkon bietet aufgrund des Dachüberstands einen geschützten Sitzbereich in Süd-Ausrichtung.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen.

Ausstattung

Das familiengerechte Wohnhaus überzeugt mit einer soliden und gepflegten Gesamtausstattung, welches Sie mit überschaubaren Renovierungskosten für Verschönerungen und Modernisierungen zeitnah übernehmen können.

Beispielhafte Ausstattungsmerkmale:

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die bodengleiche Dusche im Erdgeschoss wurde erst kürzlich modernisiert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Wohnbereich, sowie im Flur/Treppenhaus um einen hochwertigen Marmorbelag. In den Schlafbereichen, sowie dem Flur im Obergeschoss liegt ein Teppichboden. Die Küche, sowie die Bäder sind mit hellen Bodenfliesen versehen.
Das Dach ist unterseitig gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über Öl. Der Heizkesseltausch ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, weil es sich bei dem vorhandenen Kessel um einen Niedertemperatur-Kessel handelt.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 135.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986