Beschreibung

Das auf einem gut besonnten Grundstück stehende Wohnhaus verfügt über 2 gut aufgeteilte Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² teilt sich auf in eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine Wohnküche angrenzend am Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, sowie einen Schlafbereich mit 3 Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer.

In der Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² befinden sich eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Souterrain bzw. Kellergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen, die zum Teil mit Heizkörpern versehen sind.
Hier befinden sich ein Hobbyraum/Werkstatt, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungskeller und die Waschküche.
Durch die Waschküche gelangen Sie über eine Treppe in die geräumige Doppelgarage. Die Doppelgarage verfügt zudem über 2 Zugänge zum Hauseingang und zum Garten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1979 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Das Außenmauerwerk ist mit einer energiesparenden Klinkerfassade versehen.

Der gepflegte Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Kosten für evtl. erforderliche Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 1994 erneuerte Gaszentralheizung, Fabrikat *Buderus*, mit separatem Warmwasserspeicher.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und mit Rollläden versehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht bewohnt und kann auf Wunsch bereits kurzfristig übernommen werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Über die Details zum Mietvertrag informieren wir Sie gern persönlich.

Um sich einen noch besseren Eindruck über dieses schön gelegene, solide Wohnhaus zu verschaffen, haben wir zu der Wohnung im Erdgeschoss einen *360-Grad-Rundgang* erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.
Auch zu einem umfassenden Besichtigungstermin laden wir Sie bei Interesse gern ein.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979