SOLIDES ZWEIFAMILIENHAUS IN EINEM FAMILIENFREUNDLICHEN WOHNGEBIET VON VELEN-RAMSDORF IM MÜNSTERLAND

46342 Velen, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6139
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ramsdorf)
    46342 Velen
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    589 m²
  • Zimmer
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2022
  • Gültig bis
    27.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das auf einem gut besonnten Grundstück stehende Wohnhaus verfügt über 2 gut aufgeteilte Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² teilt sich auf in eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine Wohnküche angrenzend am Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, sowie einen Schlafbereich mit 3 Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer.

In der Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² befinden sich eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Souterrain bzw. Kellergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen, die zum Teil mit Heizkörpern versehen sind.
Hier befinden sich ein Hobbyraum/Werkstatt, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungskeller und die Waschküche.
Durch die Waschküche gelangen Sie über eine Treppe in die geräumige Doppelgarage. Die Doppelgarage verfügt zudem über 2 Zugänge zum Hauseingang und zum Garten.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1979 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Das Außenmauerwerk ist mit einer energiesparenden Klinkerfassade versehen.

Der gepflegte Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Kosten für evtl. erforderliche Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 1994 erneuerte Gaszentralheizung, Fabrikat *Buderus*, mit separatem Warmwasserspeicher.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und mit Rollläden versehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht bewohnt und kann auf Wunsch bereits kurzfristig übernommen werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Über die Details zum Mietvertrag informieren wir Sie gern persönlich.

Um sich einen noch besseren Eindruck über dieses schön gelegene, solide Wohnhaus zu verschaffen, haben wir zu der Wohnung im Erdgeschoss einen *360-Grad-Rundgang* erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.
Auch zu einem umfassenden Besichtigungstermin laden wir Sie bei Interesse gern ein.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhig und zentrumsnah gelegenen Wohnumfeld des Velener Ortsteil Ramsdorf.

3 Kindergärten, eine Grundschule und die *Abraham-Frank-Sekundarschule* befinden sich direkt vor Ort.
Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Velen und Borken.
Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad sind in Velen-Ramsorf vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Im Herzen des idyllischen Ramsdorfer Ortskerns befinden sich die bekannte *Burg Ramsdorf* sowie weitere beliebte Sehenswürdigkeiten.
Fahrradfahrer sind in Velen-Ramsdorf mit seinen zahlreich ausgeschilderten Touren buchstäblich auf dem richtigen Weg!

Verkehrstechnisch erreichen Sie über die Bundesstraßen 67 und 70 in wenigen Minuten die Autobahnen A 31 und A 3 in Richtung Ruhrgebiet bzw. die Autobahn A 43 in Richtung Münster.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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