Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² bietet nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das traumhafte Grundstück von ca. 812 m² lädt mit seiner idyllischen Lage und dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein – hier genießen Sie Erholung pur!

Die Erdgeschosswohnung (ca. 86 m²) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die praktische Küche mit Vorratsraum sowie das separate Esszimmer bieten viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie eine einladende Diele mit Kaminofen runden das Wohnangebot ab.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit ca. 64 m² als separate Einheit genutzt werden kann – ideal für die Vermietung, als Rückzugsort für Teenager oder für Gäste. Die Wohnung punktet mit einer gemütlichen Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmern und einem hellen Bad mit Dusche.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem vielseitig nutzbaren Hobby-/Fitnessraum auch ein separates WC, ein Wasch- und Heizungsraum mit Öllager sowie drei weitere Kellerräume – viel Platz für Ihre Ideen!

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage (ca. 55 m²) mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten – ideal für Handwerker, Bastler oder alle, die eine kleine Werkstatt einrichten möchten.

Der wunderschön angelegte Garten mit Gartenhütte bietet Platz für Kaminholz, Gartengeräte oder Ihr nächstes Gartenprojekt. Direkt angrenzend laden gut ausgebaute Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen mit herrlicher Aussicht ein – perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Sie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Kaminofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme
- Helle, zeitlos gestaltete Bäder mit moderner Sanitärausstattung
- Hochwertige Innentüren in Naturoptik Buche
- Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit separatem Warmwasserspeicher und 4.000-Liter-Öltank
- Gepflegtes Treppenhaus mit Naturstein (Granit: Iberico Bianco)
- Außenwände aus Poroton-TE-Mauerwerk mit mineralischem Dämmputz
- Decken aus Stahlbeton (Qualität B25)
- Bodenbeläge: schwimmender Estrich, belegt mit Fliesen und Laminat
- Gedämmte oberste Geschossdecke im Spitzboden
- Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich – ideal als zusätzlicher Stauraum

Die Küche wurde in den letzten Jahren modernisiert und kann nach Absprache erworben werden.

Die große Garagenzufahrt ist ansprechend gepflastert und rundet das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ab.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.