GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVEN IN RUHIGER UND ZENTRALER WOHNLAGE VON WICKEDE-RUHR

58739 Wickede (Ruhr), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5732
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58739 Wickede (Ruhr)
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    405 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2022
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    305,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 305,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine gelungene und auch für eine Familie geeignete Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet *Wohnen auf einer Ebene* und teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zunächst auf die kleinere der beiden Terrassen und in den Garten.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich die große, überdachte Terrasse mit Markise, die Sie u. a. auch über das Elternschlafzimmer begehen können.

Sollte das Raumangebot im Erdgeschoss nicht ausreichend sein, haben Sie bei Bedarf die Möglichkeit, in dem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss weitere Wohnflächen zu schaffen. Sämtliche Versorgungsleitungen sind hierfür bereits vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche, der Heizungskeller und diverse Abstellräume.
Mehrere der überwiegend gefliesten Kellerräume sind beheizbar.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor.

Ausstattung

Das schön gelegene Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt.
Daher präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ansprechenden und sehr gepflegten Gesamtzustand.
Folgende aufwändige Modernisierungen sind erfolgt:
- Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Verbesserung der Außendämmung
- neuer Außenputz
- Modernisierungen des Badezimmers und des Gäste-WC
- Einbau weißer Innentüren
- Erneuerung des Daches mit Tonpfannen
- Anbringung neuer Kupferdachrinnen
- u. v. m.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Fabrikat XViessmannX mit Warmwasserspeicher.
Im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer wurde vor etwas mehr als 10 Jahren ein neuer Echtholzparkettboden verlegt.
Vor ca. 5 Jahren wurde eine neue Haustür eingebaut und die Hausfassade erhielt einen neuen Anstrich.

Um sich einen umfassenden Eindruck dieser überaus gepflegten Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem Besichtigungstermin ein.
Ergänzend lassen wir Ihnen gern einen X360-Grad-RundgangX zu den einzelnen Räumlichkeiten zukommen.

Das Wohnhaus kann bereits kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem zentrumsnah und dennoch ruhig gelegenen Wohngebiet der Gemeinde Wickede.

Zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, 2 Grundschulen, die Sekundarschule Wickede-Ruhr und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Städten Werl, Neheim und Hüsten und sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.

In Wickede befinden sich ein bekanntes Freibad, die Ruhrauen und der „Ruhrtalradweg“.

Eine gute Verkehrsanbindung an das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland ist über die nur wenige Kilometer entfernt liegenden Autobahnen A 44 / A 445 gegeben. Der Bahnhof von Wickede befindet sich nach nur ca. 500 Metern erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

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