Beschreibung

Ob für die Familie mit viel Platz, als Zuhause für mehrere Generationen, oder als wertstabile Kapitalanlage, eröffnet Ihnen dieses 3-Familienhaus in Arnsberg-Neheim viele Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein charmantes Grundstück und die begehrte Lage in fußläufiger Nähe zur beliebten Neheimer Innenstadt schaffen beste Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine teilweise gewerbliche Nutzung. Aufgrund des eigenen Geschäftseingangs, der guten Sichtbarkeit und der guten Erreichbarkeit eignet sich ein Teilbereich des Hauses im Erdgeschoss beispielsweise für die Wiedereröffnung einer Fußpflegepraxis, für ein kleines Büro oder für eine naturheilkundliche Tätigkeit etc. So vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besonders flexible Weise.

Die Gesamtwohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:

* Erdgeschoss mit rund 64 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad ,Terrasse)
* Obergeschoss mit rund 64 m² (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)
* Dachgeschoss mit ca. 52 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)

Selten bietet sich eine Immobilie mit so viel Entscheidungsfreiheit: Das Haus ist vollständig freigestellt und wird daher ohne bestehende Mietverhältnisse oder vertragliche Bindungen übergeben und ermöglicht Ihnen damit einen unmittelbaren Start Ihrer persönlichen Wohn- oder Investmentpläne.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1974/75 umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich dank zahlreicher, über viele Jahre hinweg durchgeführter Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die überwiegenden Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit dekorativer Sprossenteilung und Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Einzelne Fenster wurden in den Folgejahren ergänzend ausgetauscht. Gleichzeitig erfolgte eine Modernisierung der Elektrotechnik. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet: Das Dach erhielt eine Neueindeckung mit Tonziegeln inklusive Dämmung sowie ein neues Velux-Dachflächenfenster. Zudem wurde die Fassade mit einem hochwertigen Kratzputz neu gestaltet.

Ebenfalls im Jahr 2000 entstanden ein Balkon sowie zahlreiche hochwertige Schlosserarbeiten, darunter eine feuerverzinkte schmiedeeiserne Toranlage, Geländer und eine überdachte Eingangssituation. 2002 erfolgte die Nutzungsänderung eines Teils der Erdgeschossfläche zu einer Fußpflegepraxis.

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Außenbereich gewidmet. Der zur Südseite ausgerichtete Garten wurde im Jahr 2004 neu angelegt und liebevoll gestaltet. Neben einer Rasenfläche prägen unter anderem Kugelrobinien und Bepflanzungen, eine Terrasse sowie ein überdachter Freisitz den attraktiven Außenbereich. Der Keller ist vom Garten ebenfalls über eine Kelleraußentreppe direkt zugänglich.

Eine großzügige Garage mit Satteldach, die über zwei bodentiefe Fenster sowie einen elektrischem Torantrieb verfügt, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Erscheinungsbild des Hauses durch die im Jahr 2011 installierten weißen Klappläden mit feststehenden Lamellen, die dem Gebäude eine besonders ansprechende und repräsentative Optik verleihen.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Eine Vaillant Gas-Wandheiztherme stammt aus dem Jahr 2011, der Warmwasser-Geyser Vaillant aus dem Jahr 1999 und die Gasbrennwertkombitherme aus dem Jahr 2019.

Highlights auf einen Blick:

voll unterkellert mit direktem Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe
Sprossen-Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
ehemalige Fußpflegepraxis mit eigenem Eingang für diverse Nutzungsmöglichkeiten
die Einheiten im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss sind über den seitlichen Haupteingang erschlossen
modernisierte Elektrotechnik
gedämmtes Dach mit Tonziegel-Eindeckung
der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Balkonanbau
stilvolle schmiedeeiserne Tor- und Geländer-Anlagen
liebevoll gestalteter Garten, Terrasse und überdachter Freisitz
großzügige Garage mit Satteldach, elektrischem Torantrieb und Geräteraum
attraktive Klappläden und gepflegte Fassadengestaltung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.