NEUWERTIGES EINFAMILIEN-REIHENHAUS IN SCHÖNER UND RUHIGER WOHNLAGE VON ARNSBERG-BERGHEIM

59757 Arnsberg, Reihenhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6140
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bergheim)
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine gelungene und familiengerechte Aufteilung.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche und einen Vorratsraum.
Der nicht einsehbare Garten- und Terrassenbereich ist mit einer Hecke eingefriedet und verfügt über ein geräumiges Gartenhaus.

Über das offen gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafräume, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Von einem der Schlafräume aus wird über eine Raumspartreppe eine im Dachgeschoss befindliche Schlafempore erreicht.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² befinden sich zudem ein Arbeitsplatz, eine Sauna, ein begehbarer Kleiderschrank und der Heizungsraum.

Vor dem Wohnhaus wurde ein weiteres Gartenhaus errichtet welches Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für z. B. Fahrräder u. a. bietet.

Zum Wohnhaus gehören ein Carport-Einstellplatz sowie ein weiterer Kfz-Einstellplatz, die sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück befinden.

Ausstattung

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahre 2000 in massiver und solider Bauweise errichtet.

Einige Modernisierungen und Verschönerungen wurden im Laufe der Jahre bereits durch die Eigentümer durchgeführt.
Das Wohnhaus befindet sich daher in einem ansprechenden und überaus gepflegten Gesamtzustand und kann ohne erforderliche Modernisierungskosten bereits kurzfristig übernommen werden.

Folgende Ausstattungsdetails sind beispielhaft aufgeführt:
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neuer Holzbodenbelag im Erd- und Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Sauna
- Gaszentralheizung mit vor ca. 4 Jahren erneuertem Warmwasserspeicher
- Echtholztreppe
- Innentüren mit Echtholzfurnier

Im Jahre 2008 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert.
Des Weiteren wurde der Terrassen- und Gartenbereich vor wenigen Jahren neu gestaltet.

Um sich einen umfassenden Eindruck dieser gut ausgestatteten und gepflegten Immobilie zu verschaffen, stellen wir Ihnen auf Wunsch gern den *360-Grad-Rundgang* zur Verfügung und laden Sie zudem zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 63.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Arnsberger Stadtteils Bergheim.
Das Einkaufszentrum von Bergheim mit Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Lottoshop und einem kleinem Gaststättenbetrieb befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Grundschule und Kindergarten von Bergheim sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Städten Neheim und Hüsten.

Das Zentrum der Stadt Neheim mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist nach ca. 2 km erreicht.

Der Autobahnanschluss zur A 46 / A 445 in Richtung Ruhrgebiet (Dortmund) und Sauerland liegt nur ca. 1,5 km entfernt.

Vielfältige Freizeitangebote wie z.B. der *Möhnesee*, der *Sorpesee* und der *Arnsberger Wald* sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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