Beschreibung

Dieses ansprechende und äußerst gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver, eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller auf einem 602 m² großen Grundstück errichtet. Durch den im Jahre 1993 erfolgten eingeschossigen Erweiterungs-Anbau mit eigenem Eingang bieten sich weitere Optionen und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit dem wunderschönen, liebevoll angelegten Garten bietet einer Familie viel Freiraum zum Wohlfühlen und Entspannen. Auf der mit einem Glaspavillon überdachten Terrasse können Sie bereits früh im Jahr - windgeschützt - die ersten Sonnenstunden genießen.

Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen im Vermietungsfall eine wertvolle Finanzierungsunterstützung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse (ca. 42 m²) von der man einen wunderschönen Weitblick auf die umliegende Umgebung genießt.

Das Wohnhaus eignet sich ebenfalls hervorragend als Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit den Großeltern oder schon erwachsenen Kindern und kann zudem auf Wunsch eine räumliche Eigenständigkeit der Bewohner gewährleisten.

Zum Wohnhaus gehören außerdem ein gemütliches Gartenhaus und 2 große Garagen. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich vor dem Haus.

Ausstattung

Aufteilung:
Die Hauptwohnung im Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und begeistert mit einem gemütlichem Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Terrassenbereich und in den idyllischen Garten.
Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene die Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 1 Tageslichtbad mit Dusche, die Küche sowie 2 Schlafzimmer.

Die helle Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² ist über das Treppenhaus des Altbaus zugänglich und teilt sich auf in einen Wohnraum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 42 m²), Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und ein Schlafzimmer.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Hier stehen 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Nutzfläche ist in der Gesamtwohnfläche nicht enthalten.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- Wasch- und Handwerksraum weitere Abstellräume zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, erneuert 1993
Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen
Bäder: helle, zeitlose Sanitärausstattung
Heizung: getrennte Gasbrennwertthermen mit Warmwasserspeicher, Fabrikat: Vaillant. Baujahr Wärmeerzeuger 2017.
Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über den Warmwasserspeicher (Vaillant). Die Warmwasserbereitung im Dachgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer.