Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1938 in solider und massiver Bauweise (2schalige Außenwände mit Luftschicht) auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet.
In den Jahren 1998/1999 erfolgten umfangreiche Modernisierungen- und Umbaumaßnahmen.

Das Souterrain ist größtenteils als Wohnraum ausgebaut worden. Diese Flächen mit einer Größe von ca. 60 m² bieten Raum für eine Bürofläche oder einen Gäste- bzw. Schlafbereich. Bei Bedarf lässt sich das Souterrain, welches baurechtlich zur Wohnung im Erdgeschoss zählt, auch als ein separat zugängliches Appartement mit Wohn-/Esszimmer, Schlafraum, Küche und Badezimmer nutzen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² verfügt über eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon mit tollem Blick auf das Ruhrtal.

Die familienfreundliche Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m².
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befinden sich die Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Von 2 Schlafräumen aus besteht Zugang auf einen Balkon.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem ein weiterer Balkon mit schöner Fernsicht zu begehen ist, eine offene Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Das Wohnhaus eignet sich insbesondere auch als „Mehrgenerationenhaus“ oder für die Großfamilie.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zu den erwähnten Wohnräumen ein Vorratsraum, der Heizungskeller und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Alles in allem handelt es sich um ein ruhig gelegenes, familienfreundliches Wohnhaus mit einem schönen Gartenbereich, in welches der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.

Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.