Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Arnsberg-Oeventrop

59823 Arnsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131013904
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59823 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2023
  • Gültig bis
    24.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1938 in solider und massiver Bauweise (2schalige Außenwände mit Luftschicht) auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet.
In den Jahren 1998/1999 erfolgten umfangreiche Modernisierungen- und Umbaumaßnahmen.

Das Souterrain ist größtenteils als Wohnraum ausgebaut worden. Diese Flächen mit einer Größe von ca. 60 m² bieten Raum für eine Bürofläche oder einen Gäste- bzw. Schlafbereich. Bei Bedarf lässt sich das Souterrain, welches baurechtlich zur Wohnung im Erdgeschoss zählt, auch als ein separat zugängliches Appartement mit Wohn-/Esszimmer, Schlafraum, Küche und Badezimmer nutzen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² verfügt über eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon mit tollem Blick auf das Ruhrtal.

Die familienfreundliche Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m².
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² befinden sich die Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.
Von 2 Schlafräumen aus besteht Zugang auf einen Balkon.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem ein weiterer Balkon mit schöner Fernsicht zu begehen ist, eine offene Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Das Wohnhaus eignet sich insbesondere auch als „Mehrgenerationenhaus“ oder für die Großfamilie.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zu den erwähnten Wohnräumen ein Vorratsraum, der Heizungskeller und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Alles in allem handelt es sich um ein ruhig gelegenes, familienfreundliches Wohnhaus mit einem schönen Gartenbereich, in welches der neue Eigentümer bereits zeitnah einziehen kann.

Zu einer ausführlichen Besichtigung laden wir Sie gern ein.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage des Arnsberger Stadtteils Oeventrop.

Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Arnsberg, Hüsten oder Neheim sind über öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Das nähere Umfeld bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants, Sportstätten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In Oeventrop findet man ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten, Tennis, SGV-Wanderheim, Segelflugplatz und vieles mehr.
Die Ruhr und der „Ruhrtalradweg“ verlaufen direkt durch den Ort.
Der angrenzende „Arnsberger Wald“ lädt zu Wanderungen ein und die naheliegenden Talsperren „Sorpesee“, „Möhnesee“ und „Hennesee“ sind beliebte Ausflugsziele.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland befindet sich ca. 3 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

KONTAKT

meyer & partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de

Kooperation: ivd Immobilienverband + meyer & partner
Kooperation: RDM Immobilien + meyer & partner
Kooperation: WIB24 Westdeutsche Immobilienbörse + meyer & partner