Beschreibung

Hinweis: Die genaue Adresse geben wir gerne in einem persönlichen Gespräch bekannt.

Willkommen in Neheim! Dieses Ein-/Zweifamilienhaus verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Errichtet im Jahr 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller, befindet es sich auf einem 335 m² großen Grundstück nahe der Innenstadt. Auf zwei Ebenen verteilt bietet es insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 69 m²):

• Eingangsbereich
• Wohn- & Esszimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Küche mit Zugang zum Garten
• Badezimmer mit Badewanne

Ober- und Dachgeschoss (ca. 76 m²):

• Wohn- & Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum und ein weiteres Zimmer mit Gäste WC im Dachgeschoss

Außenbereich:

Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger Garten mit idealer Südausrichtung – ein geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen. Direkt neben dem Haus steht eine Scheune, die bei Bedarf – vorbehaltlich eines entsprechenden Bauantrags bei der Stadt – zu einer Garage oder einem zusätzlichen Nutzraum umgebaut werden kann.

Sonstiges:

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann nach vorheriger Absprache übernommen werden. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es durch Modernisierung oder Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

• Ruhiger Garten hinter dem Haus mit optimaler südlicher Ausrichtung
• Strom-, Gas- und Wasserzähler separat für beide Wohnungen ablesbar
• Beheizung über zwei Vaillant-Gasheizungen (Baujahr 1989)
• Aktuelles Angebot für eine neue Zentralheizung liegt vor
• 2-fach verglaste Fenster, Velux-Fenster im Dachgeschoss (2014 erneuert)
• Laminatfußböden in beiden Wohnungen (2013 erneuert)
• Vollständig unterkellert
• Scheune neben dem Haus, potenziell zu Stellplätzen umbaubar

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.