Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca.1949/1950 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Unterkellerung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Vielfältige Raumaufteilung:
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von 62 m², während die gemütliche Dachgeschosswohnung ca. 50 m² umfasst.

Erdgeschosswohnung:
Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine praktische Wohnküche, ein Flur, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.

Obergeschosswohnung:
Diese Etage verfügt über 3 bis 4 Wohn- oder Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Flur.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Grundstück besticht durch eine gepflegte Rasenfläche und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage. Neben der Garage befindet sich eine gepflasterte, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Mietoption:
Im Verkaufsfall würden die aktuellen Eigentümer das Erd- und Obergeschoss gerne zurück mieten. Optional können diese beiden Etagen bei Bedarf nach Absprache zur Selbstnutzung zur Verfügung gestellt werden.

Attraktive Mieteinnahmen:
Die seit über 25 Jahren vermietete Dachgeschosswohnung generiert monatliche Mieteinnahmen von 330,00 € und bietet somit eine interessante finanzielle Unterstützung für Ihre Investition.

Ausstattung

Im Laufe der letzten Jahre wurden Modernisierungen und Renovierungen in und an dem Wohnhaus durchgeführt. Die Immobilie vermittelt daher einen soliden und gepflegten Gesamtzustand. Kosten für erforderliche Modernisierungen und Verschönerungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 2009 sind mit Wärmeschutzglas und Rollläden ausgestattet.
Die Dacheindeckung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Zeitgleich wurde die Fassade gestrichen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über getrennte Etagen-Gasthermen aus dem Jahre 2000 bis 2014 Fabrikat "Vaillant bzw. Wolf".

Wir laden Sie herzlich zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich persönlich von den den Vorzügen dieses gepflegten Wohnhauses.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.