Beschreibung

Das gut aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahre 2003 auf einem ca. 600 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bezogen.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf jährlich EUR 1.789,--

Durch die Gesamtkonzeption lässt sich das Wohnhaus als großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen.
Zudem wurde das Souterrain ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² verfügt aktuell über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die gut besonnte Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Duschbad (Gäste-WC), ein Kaminzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie des Weiteren auf die Terrassenfläche über der Garage.

Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befinden sich 4 Schlafräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Flur. Von 2 Schlafräumen aus haben Sie Zugang auf einen Balkon.
Bei Bedarf lassen sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss auch als separate 3-Zimmer-Wohnung nutzen oder vermieten.

Der gedämmte Spitzboden dient als großzügige Abstellfläche. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage.

In der Souterrainwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 76 m² stehen ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trocken und Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnhaus gehört eine großzügige Garage.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie für einen Eigennutzer, der durch die Vermietung nicht benötigter Wohnräume eine lukrative Finanzierungshilfe erzielt, als *Mehrgenerationenhaus* für die Großfamilie oder auch für eine Kapitalanlage in Immobilien mit einer ansprechenden Rendite.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand befindet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
Die Heizkosten werden für jede Wohnung über moderne Wärmemengenzähler erfasst.
Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Wasseruhr.

Um sich einen Eindruck dieser vielseitigen Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein.
Des Weiteren haben wir einen virtuellen *360-Grad-Rundgang* erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch ergänzend gern zukommen lassen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.02.2021
Endenergiebedarf Wärme: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003