EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SCHÖNER WOHNLAGE VON ARNSBERG-HERDRINGEN

59757 Arnsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5617
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Herdringen)
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    582 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.02.2021
  • Gültig bis
    21.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gut aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahre 2003 auf einem ca. 600 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und bezogen.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf jährlich EUR 1.789,--

Durch die Gesamtkonzeption lässt sich das Wohnhaus als großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen.
Zudem wurde das Souterrain ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² verfügt aktuell über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die gut besonnte Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Duschbad (Gäste-WC), ein Kaminzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie des Weiteren auf die Terrassenfläche über der Garage.

Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befinden sich 4 Schlafräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Flur. Von 2 Schlafräumen aus haben Sie Zugang auf einen Balkon.
Bei Bedarf lassen sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss auch als separate 3-Zimmer-Wohnung nutzen oder vermieten.

Der gedämmte Spitzboden dient als großzügige Abstellfläche. Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage.

In der Souterrainwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 76 m² stehen ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trocken und Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnhaus gehört eine großzügige Garage.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Immobilie für einen Eigennutzer, der durch die Vermietung nicht benötigter Wohnräume eine lukrative Finanzierungshilfe erzielt, als *Mehrgenerationenhaus* für die Großfamilie oder auch für eine Kapitalanlage in Immobilien mit einer ansprechenden Rendite.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand befindet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher.
Die Heizkosten werden für jede Wohnung über moderne Wärmemengenzähler erfasst.
Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Wasseruhr.

Um sich einen Eindruck dieser vielseitigen Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein.
Des Weiteren haben wir einen virtuellen *360-Grad-Rundgang* erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch ergänzend gern zukommen lassen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Herdringen. Dieser durch sein Schloss und die Freilichtbühne bekannte Arnsberger Ortsteil hat seinen Bewohnern einiges zu bieten.

Grundschule, Kindergarten, Schwimmlernzentrum und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die attraktive Fußgängerzone von Neheim mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und die Einkaufsstadt Hüsten liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. In diesen beiden Städten erreichen Ihre Kinder über gute Verkehrsanbindungen sämtliche weiterführenden Schulen.

Im Ortsteil Herdringen findet man ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten, Tennis, Golf und vieles mehr.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland und der Bahnhof Neheim-Hüsten liegen jeweils nur ca. 2 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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