GROSSZÜGIGES, SOLIDES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON ALT-ARNSBERG

59821 Arnsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5657
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Alt-Arnsberg)
    59821 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    317 m²
  • Grund­stück ca.
    1.425 m²
  • Nutzfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2016
  • Gültig bis
    07.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die dominante Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² besticht durch ihren sehr großzügigen Zuschnitt.

Vom Wohnbereich genießt man einen einmaligen, herrlichen Fernblick über die Stadt. An den Essbereich schließt sich eine großzügige Südterrasse an.
Die Abendsonne genießt man von dem an den Wohnbereich grenzenden Balkon.
Von der Küche gelangt man in einen großzügigen Hauswirtschaftraum, von welchem der rückwärtige Grundstücksbereich zugänglich ist.

Im Schlaftrakt sind 2 Schlafzimmer vorhanden.
Der repräsentative Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich, der zur Hauptwohnung gehört, in welchem auch eine Sauna untergebracht ist.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Wohnküche , Gäste-WC und Flur. Die großzügigen Fenster ermöglichen eine herrliche, unverbaubare Fernsicht auf die Altstadt und die umliegende Umgebung.

Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden. Die Doppelgarage ist begehbar. Hierauf befindet sich ein zusätzlicher Terrassenbereich.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein offenes Gartenhaus (Freisitz).

Alles in allem handelt es sich um ein sehr solides, gepflegtes Anwesen in bester Lage von Alt-Arnsberg.

Die Eigentümer planen ihren Umzug ins Ausland für Ende 2022 - Anfang 2023, so dass dem zukünftigen Eigennutzer die Immobilie bis zu dem Zeitpunkt als solide Kapitalanlage zur Verfügung steht.

Ausstattung

Einige Details zu der wertigen Ausstattung:

- Bäder: zeitlose, wertige und sehr gepflegte Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken modernisiertes Gäste-WC
- Fenster: teilw. abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen, teil. mit Marmorbordüre, in den Schlafräumen (DG) Parkett– bzw. Laminatböden
- diverse Einbauschränke im Dachgeschoss
- Marmortreppenhaus
- Sauna mit ebenerdiger Dusche

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 156.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Arnsberg ist eine große, kreisangehörige Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen mit Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg.

Der Stadtteil Alt-Arnsberg verfügt mit seinem historischen Stadtkern über eine in dieser Form in Westfalen einzigartiges baukulturelles Erbe.

Die zunehmende Attraktivität der Stadt spiegelt sich in vielfältigen Investitionen wider, welche bereits realisiert bzw. geplant sind. Durch diese Investition entwickelt sich die Stadt überaus positiv, womit einhergeht, dass die Wohnqualität weiter gesteigert wird.

Der Stadtteil Arnsberg ist ein bedeutender Wohnstandort im Stadtgebiet:

- Mittelalterliche Impressionen in malerischer Altstadt
- Überregionales Verwaltungszentrum
- Sitz von Bezirksregierung, zahlreichen Behörden, Gerichten, Kammern und Organisationen
- Idyllischer waldreicher Landstrich
- Verkehrlich gut angebundener Standort

Das alles vereint Arnsberg!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de