2 IN 1 – EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT VIEL POTENTIAL IN LÄNDLICHER IDYLLE

59757 Arnsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6015
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59757 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stück ca.
    1.191 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2022
  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

OELINGHAUSER HEIDE 106

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970 in massiver und solider Bauweise auf einem großzügigen Grundstück errichtet.

Vom Eingangsbereich des als Bungalow erstellten Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Terrassenfläche erschließen sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf die gut besonnte Terrasse, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, 2 Schlafräume und ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungskeller sowie mehrere Abstellräume. Von einem der Abstellräume besteht ein Zugang nach draußen. Das Kellergeschoss ist ebenfalls vom Nachbarhaus erreichbar, welches einen der vorhandenen Abstellräume nutzt.

Über eine Bodeneinschubtreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, welches weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten bietet.

OELINGHAUSER HEIDE 106 A

Das im Jahr 2001 angebaute Wohnhaus wurde in massiver zweigeschossiger Bauweise errichtet und kann eigenständig genutzt werden.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche sowie dem Zugang zum Kaltwintergarten mit kleiner Terrasse und Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Kellergeschoss des Nachbarhauses, welches über das Treppenhaus erreichbar ist, steht ein baulich abgetrennter Abstellraum zur Verfügung.

Die nebenstehende Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung

Der gepflegte Zustand des Wohnhauses *Oelinghauser Heide 106* entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Überschaubare Kosten für mögliche Verschönerungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen bereits durchgeführt. Die Haustür wurde 2001 erneuert. Einige der Fenster und Heizkörper wurden bereits ausgetauscht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss, um einen Kaminofen zu installieren.

Das gut belichtete Wohnhaus *Oelinghauser Heide 106a* bietet einen hochwertigen und neuwertigen Gesamtzustand.
Im Wohn- und Essbereich, in den Schlafräumen sowie im Flur des Dachgeschosses wurde Echtholzparkett verlegt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine helle und zeitlose Sanitärausstattung mit einer Duschabtrennung aus Echtglas und einem Handtuchheizkörper.
Im Eingangsbereich, in der Küche und im Treppenhaus wurde ein hochwertiger Natursteinboden (Granit Nero Impala) verlegt. In einem der Schlafräume befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank. Das neuwertige Wohnhaus kann ohne erforderliche Kosten für Verschönerungen zeitnah von dem neuen Eigentümer bezogen werden.

Die Beheizung beider Wohnhäuser erfolgt über eine im Jahre 2011 erneuerte Ölheizung, Fabrikat „Viessmann“.

MÖGLICHE NUTZUNG

Die beiden Wohnhäuser lassen sich sowohl zum Kellergeschoss, als auch zum Erdgeschoss hin über das Treppenhaus verbinden. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Einheiten als ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 213 m² zu nutzen.

Des Weiteren lassen sich auch Teilflächen nutzen, so dass z. B. das Einfamilienhaus „Oelinghauser Heide 106 a“ über 3 Schlafräume und eine Wohnfläche von ca. 135 m² verfügt. Für das Wohnhaus „Oelinghauser Heide 106“ verbleibt dann eine gut vermietbare Wohnfläche von ca. 78 m² zzgl. Terrasse.

Über weitere Möglichkeiten und Details hierzu informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Um sich einen noch besseren Eindruck dieser Immobilien verschaffen zu können, haben wir einen „360-Grad-Rundgang“ erstellt, den wir Ihnen bei Interesse gern zukommen lassen. Auch zu einem ausführlichen Besichtigungstermin laden wir Sie gern ein.

Sonstige Informationen

Oelinghauser Heide 106a
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 105.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Oelinghauser Heide 106
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 256.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Lage

Die beiden Wohnhäuser befinden sich auf einem fast 1.200 m² großen Grundstück am Ende des ruhig und idyllisch gelegenen Arnsberger Ortsteils *Oelinghauser Heide*

Kindergärten, Grundschulen, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte finden Sie in den naheliegenden Ortsteilen Holzen und Herdringen.
Die attraktive Fußgängerzone von Neheim mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und die Einkaufsstadt Hüsten liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. In den beiden Stadtteilen sind weiterführende Schulen über eine gute Verkehrsanbindung zu erreichen.

Für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich der *Sorpesee* und der *Arnsberger Wald* in unmittelbarer Umgebung.

Der Autobahnanschluss zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) und ins Sauerland sowie der Bahnhof Neheim-Hüsten liegen nur ca. 6 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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