Beschreibung

Das Wohngebäude wurde 1977/78 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ca. 50 % des Kellergeschosses werden als Souterrainwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserboiler. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holz teilweise um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Immobilie bietet sich in erster Linie für Kapitalanleger an, da die Wohnungen vermietet sind.

Aktuelle Vermietungssituation:

Souterrain ca. 60 m² EUR 150,00/Monat (EUR 2,50/m²)
Erdgeschoss ca. 120 m² EUR 650,00/Monat (EUR 5,42/m²)
Dachgeschoss ca. 84 m² EUR 420,00/Monat (EUR 5,00/m²)

Anmerkung:

Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von einer Miteigentümerin bewohnt. Mit einem Erwerber wird ein langfristiger Mietvertrag geschlossen, der eine Eigenbedarfskündigung ausschließt.

Der rückwärtige Grundstücksteil ist bei Bedarf bebaubar. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.02.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977