ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK MIT WEITERER BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT

59505 Bad Sassendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5605
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59505 Bad Sassendorf
  • Wohnfläche ca.
    264 m²
  • Grund­stück ca.
    1.060 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.640,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2021
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohngebäude wurde 1977/78 in solider, konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ca. 50 % des Kellergeschosses werden als Souterrainwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserboiler. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holz teilweise um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Immobilie bietet sich in erster Linie für Kapitalanleger an, da die Wohnungen vermietet sind.

Aktuelle Vermietungssituation:

Souterrain ca. 60 m² EUR 150,00/Monat (EUR 2,50/m²)
Erdgeschoss ca. 120 m² EUR 650,00/Monat (EUR 5,42/m²)
Dachgeschoss ca. 84 m² EUR 420,00/Monat (EUR 5,00/m²)

Anmerkung:

Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von einer Miteigentümerin bewohnt. Mit einem Erwerber wird ein langfristiger Mietvertrag geschlossen, der eine Eigenbedarfskündigung ausschließt.

Der rückwärtige Grundstücksteil ist bei Bedarf bebaubar. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das bedeutet, dass sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.02.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977

Lage

Bad Sassendorf liegt im Zentrum der Soester Börde. Die Gemeinde Bad Sassendorf besteht aus 12 Ortschaften. Die Entwicklung der Einwohnerzahlen ist positiv. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.221.

Bad Sassendorf liegt an der A 44 und ist Haltepunkt an der Bahnstrecke Hamm / Warburg.

Die Ortsmitte mit ihren Einkaufszonen Bismarckstraße und Kaiserstraße ist ein wichtiger Identifikationspunkt wie auch der Besucher in Bad Sassendorf. Bad Sassendorfs Profil als Kurort mit tiefen historischen Wurzeln zeichnet sich gerade auch in der Ortsmitte. Die Ortsmitte ist als lebendiges Zentrum für Handel, Dienstleistung, Wohnen, Kultur und Freizeit hoch attraktiv und lädt zum Verweilen ein.
Der Einzelhandelsbesatz ist als vollumfänglich anzusehen und bietet den Bürgern wie auch Besuchern ein abgerundetes Angebot.

Die Fußgängerzone ist fußläufig bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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