Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten in schöner Wohnlage von Ense-Lüttringen

59469 Ense, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131014092
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59469 Ense
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    829 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.12.2024
  • Gültig bis
    06.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    194,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/1960 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung als Zweifamilienhaus errichtet. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen später angebauten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1988 massiv gemauerte Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 42 m². Das Gartenhaus verfügt über einen Heizkörper und zusätzlich über einen Kamin.

Des Weiteren befinden sich 2 kleinere Gartenhäuser auf dem Grundstück.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf jährlich ca. € 105,90 und hat eine Restlaufzeit von ca. 7 Jahren. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages zum jetzigen Zeitpunkt ist bereits möglich. Über weitere Details hierzu und die dann geltenden Konditionen informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen und kleinere Umbauten an dem Wohnhaus durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtzustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2023 erneuerte Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Fabrikat „Buderus“.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Decke über dem Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 aufwändig neu gedämmt.
Die Abflussrohre wurden größtenteils bereits erneuert.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen Wohnlage im Enser Ortsteil Lüttringen.

Der Kindergarten und die Grundschule von Lüttringen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ca. 3 km entfernt im Zentralort Ense-Bremen („Conrad-von-Ense-Sekundarschule“) oder in Neheim bzw. Werl und sind durch die eingesetzten Schulbusse jeweils nach wenigen Minuten zu erreichen.
Sportplatz, Schützenhalle, Tennisplatz und Turnhalle sind in direkter Nähe vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Im nahe gelegenen Ense-Bremen sind zudem umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone und den Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund / Ruhrgebiet bzw. zum Sauerland erreichen Sie nach ca. 4 km.

In Ense-Lüttringen wohnen Sie in einer dörflichen und ruhigen Lage mit guter Anbindung und einem intakten Vereinsleben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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