ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE VON HORN – BAD MEINBERG (OT FISSENKNICK)

32805 Horn - Bad Meinberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6070
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    32805 Horn - Bad Meinberg
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    951 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.03.2022
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das auf einem optimal besonnten Grundstück mit einer Größe von ca. 951 m² stehende Wohnhaus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über 2 gut aufgeteilte, separate Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon/Terrasse, eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, 2 Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer.

In der Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befinden sich eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, 2 Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Souterrain bzw. Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 94 m².
Der gut belichtete Hobbyraum mit Küchenzeile, WC und Flur (Nutzfläche insgesamt ca. 45 m²) wird über einen separaten Zugang erreicht.
Diese Räume lassen sich mit wenig Aufwand zu einem Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile und Duschbad ausbauen. Des Weiteren können die Räumlichkeiten auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem 2 Abstellräume, die Waschküche, der Heizungsraum und das Öllager.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage.
Der Bereich zwischen Garage und Hauseingang ist überdacht. Hier kann ein weiteres Fahrzeug geschützt parken.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1980 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Das Außenmauerwerk ist mit einer energiesparenden hellen Klinkerfassade umgeben.
Der Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Beheizung der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss erfolgt mit Hilfe einer Ölzentralheizung, Fabrikat *Viessmann*, über Fußbodenheizung.
In den Räumen im Souterrain sind Flachheizkörper installiert.
Die Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet.
Über Details zu den Mietverträgen informieren wir Sie gern persönlich.

Um sich einen umfassenden Eindruck über dieses schön gelegene, solide Wohnhaus zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem Besichtigungstermin ein.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 124.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse von Fissenknick, einem Ortsteil der Stadt Horn - Bad Meinberg, am Rande des *Teuteburger Waldes*.

Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den naheliegenden Stadtteilen Horn und Bad Meinberg (lippisches Staatsbad) und sind über gute Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.

Der beschauliche Ort Fissenknick ist umgeben von Wiesen, Feldern, Wald und Fahrradwegen. Insbesondere Wanderfreunde erfreuen sich über das großflächig angelegte Netz interessanter Wanderwege. In unmittelbarer Nähe befinden sich die *Externsteine* und das *Hermanns-Denkmal*.
Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt steht die aus dem 14. Jahrhundert stammende *Windmühle-Fissenknick*, die heute als romantisches Restaurant genutzt wird.

Über die naheliegenden, gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Autobahnen A 2 und A 33 / A 44 schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de