Beschreibung

Das auf einem optimal besonnten Grundstück mit einer Größe von ca. 951 m² stehende Wohnhaus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über 2 gut aufgeteilte, separate Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon/Terrasse, eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, 2 Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer.

In der Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befinden sich eine Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, 2 Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Souterrain bzw. Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 94 m².
Der gut belichtete Hobbyraum mit Küchenzeile, WC und Flur (Nutzfläche insgesamt ca. 45 m²) wird über einen separaten Zugang erreicht.
Diese Räume lassen sich mit wenig Aufwand zu einem Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile und Duschbad ausbauen. Des Weiteren können die Räumlichkeiten auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem 2 Abstellräume, die Waschküche, der Heizungsraum und das Öllager.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage.
Der Bereich zwischen Garage und Hauseingang ist überdacht. Hier kann ein weiteres Fahrzeug geschützt parken.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1980 in massiver und solider Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Das Außenmauerwerk ist mit einer energiesparenden hellen Klinkerfassade umgeben.
Der Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Beheizung der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss erfolgt mit Hilfe einer Ölzentralheizung, Fabrikat *Viessmann*, über Fußbodenheizung.
In den Räumen im Souterrain sind Flachheizkörper installiert.
Die Holzfenster im Erdgeschoss sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Im Dachgeschoss wurden die Fenster vor wenigen Jahren mit Ausnahme des Fensters zur Loggia bereits gegen weiße Kunstofffenster ausgetauscht. Auch hier sind Rollläden vorhanden.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet.
Über Details zu den Mietverträgen informieren wir Sie gern persönlich.

Um sich einen umfassenden Eindruck über dieses schön gelegene, solide Wohnhaus zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem Besichtigungstermin ein.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 124.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000