Beschreibung

Wo gibt es denn so etwas?

Ein gepflegtes Wohnhaus mit richtig viel Platz auf einem idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand.

Das solide Wohnhaus wurde im Jahre 1948 in massiver, eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach und Vollkeller auf einem 666 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1982 um einen rückwärtigen Anbau vergrößert.
Dabei wurde nicht nur der Wohnraum vergrößert und wesentlich durch eine bodentiefe Fensterfront aufgewertet; auch der Keller ist um einen geräumigen Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem direkten Zugang zum Garten gewachsen.

Die leerstehende Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² verfügt neben einem Tageslichtbad über 3 weitere Zimmer, die zum Schlafen und Wohnen genutzt werden können.

Ein seitlicher Anbau mit separatem Eingang bietet ideale Lagerflächen oder den Raum für Ihre Hobbys.

Das Wohnhaus eignet sich hervorragend als Ein-/Zweifamilienhaus oder gemeinsam mit schon erwachsenen Kindern.

Zum Wohnhaus gehört ein seitlich angebauter Carport.

Ihr neues Zuhause steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung!

Ob Sie Bösperder sind oder Bösperder werden wollen - hier ist die Gelegenheit!

Ausstattung

Aufteilung:

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das viel Raum für gemütliche Wohninseln, Musik und Fernseher bietet. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne und den Zugang auf die zum Teil überdachte Außenterrasse.
Ein weiteres Highlight ist der offene Holz-Kamin mit geschlossener Feuerung, der an kalten Wintertagen wohlige Behaglichkeit schenkt.
Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene die Diele, 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und WC, Garderobe, Gäste-WC, Küche sowie das Elternschlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² ist über das innenliegende Treppenhaus zugänglich und teilt sich auf in 3 Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Raum kann beispielsweise aufgrund vorhandener Anschlüsse als Küche genutzt werden.

Der Spitzboden wurde bisher als Trockenboden genutzt. Die restliche Fläche bietet weiteren Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Waschkeller weitere Vorratsräume und ein großzügiger Hobbyraum (Nutzfläche ca. 31 m²) mit Zugang in den Garten zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, erneuert 1982
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Bad Erdgeschoss: moderne, hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fabrikat: Wolff, Baujahr Wärmeerzeuger 2004

Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Der Zuschnitt sowie die Bautechnik der Räume und des Bads im Dachgeschoss entsprechen dem Baujahr. Diese können Sie noch nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Die Kosten für weitere Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.