SCHMALLENBERG-ORTSTEIL GEPFLEGTES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN BELIEBTER WOHNLAGE

57392 Schmallenberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6013
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Bödefeld)
    57392 Schmallenberg
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2022
  • Gültig bis
    10.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    206,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte und solide Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m³ wurde im Jahre 1979 in konventioneller, massiver Bauweise (1-geschossig) mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach errichtet und bietet aufgrund der individuellen Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Aufgrund der begehrten, ruhigen Wohnlage bietet sich diese Immobilie ebenfalls als „Ferienhaus“ mit 3 Wohneinheiten an.

Aktuell ergibt sich folgende Aufteilung:
Vom Windfang im Erdgeschoss erreichen Sie die familiengerecht aufgeteilte Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², die über eine gemütliche Essdiele mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche sowie einen separaten Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, Dachterrasse (ca. 20 m²), Kinderzimmer, Flur sowie ein Tageslichtbad verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine massive Geschosstreppe erreichbar und bietet weitere ca. 75 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein kleiner Schlaftrakt mit Flur, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Mit einer Größe von ca. 40 m² Wohnfläche erschließt sich im vorderen Souterraingeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Flur, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Tageslichtbad.

Im hinteren Gebäudeteil stehen neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstellräume zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer ebenen Rasenfläche angelegt. Der zur Westseite ausgerichtete Terrassenbereich bietet weiteren Freiraum zum Entspannen und Erholen.
Zur Aufbewahrung von Gartengeräten dient ein modernes Gartenhaus.
Linksseitig vom Haus (Ostseite) befindet sich eine angebaute Garage. Die Dachfläche wird als Dachterrasse (ca. 20 m²) genutzt und ist vom Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung zugänglich.
Eine weitere, freistehende Stahlbetonfertiggarage wurde 1993 errichtet.

Ausstattung

Die Gesamtausstattung ist klassisch und zeitlos.
Nachstehend einige Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- neuwertiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG
- bei den Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Laminat-, Fliesen-, Teppich- bzw. VC-Boden
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Erdtank), der Brenner wurde vor Kurzem ausgetauscht
- das Dach ist komplett gedämmt

Aufgrund der in den letzten Jahren vorgenommenen Renovierungen / Investitionen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand.
Mit überschaubaren Renovierungskosten für evtl. Verschönerungen und Modernisierungen können Sie diese Immobilie schon zeitnah übernehmen und beziehen.
Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 206.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1979

Lage

Bödefeld ist ein kleiner, lebens- und liebenswerter Ortsteil der Stadt Schmallenberg im Hochsauerlandkreis. Der beschauliche Ort ist zwischen Schmallenberg, Winterberg und Meschede gelegen und ebenfalls bei Kurzurlaubern sehr beliebt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule schafft ideale Voraussetzungen für Ihr neues „Zuhause“.
Das gewachsene Umfeld besteht fast ausschließlich aus Wohnhäusern.

Der Wohnort Bödefeld bietet eine große Bandbreite an Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Besonders kennzeichnend für diese Region sind die weitläufigen Wanderwege und im Winter, das Skigebiet „Bödefeld-Hunau“. Auf einer Höhe von 810 Metern verwandelt sich Bödefeld dann zu einem Winterparadies. Mit mehreren Liften findet man hier auch die längste Piste im Sauerland.

Das nächstgelegene, sehr bekannte Erholungsgebiet „Winterberg“ ist nur ca. 20 Fahrminuten von Bödefeld entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 20 Fahrminuten im Norden an der A46 in Meschede erreicht. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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