Beschreibung

Das gepflegte und solide Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m³ wurde im Jahre 1979 in konventioneller, massiver Bauweise (1-geschossig) mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach errichtet und bietet aufgrund der individuellen Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Aufgrund der begehrten, ruhigen Wohnlage bietet sich diese Immobilie ebenfalls als „Ferienhaus“ mit 3 Wohneinheiten an.

Aktuell ergibt sich folgende Aufteilung:
Vom Windfang im Erdgeschoss erreichen Sie die familiengerecht aufgeteilte Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², die über eine gemütliche Essdiele mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche sowie einen separaten Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, Dachterrasse (ca. 20 m²), Kinderzimmer, Flur sowie ein Tageslichtbad verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine massive Geschosstreppe erreichbar und bietet weitere ca. 75 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein kleiner Schlaftrakt mit Flur, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Mit einer Größe von ca. 40 m² Wohnfläche erschließt sich im vorderen Souterraingeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Flur, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Tageslichtbad.

Im hinteren Gebäudeteil stehen neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstellräume zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer ebenen Rasenfläche angelegt. Der zur Westseite ausgerichtete Terrassenbereich bietet weiteren Freiraum zum Entspannen und Erholen.
Zur Aufbewahrung von Gartengeräten dient ein modernes Gartenhaus.
Linksseitig vom Haus (Ostseite) befindet sich eine angebaute Garage. Die Dachfläche wird als Dachterrasse (ca. 20 m²) genutzt und ist vom Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung zugänglich.
Eine weitere, freistehende Stahlbetonfertiggarage wurde 1993 errichtet.

Ausstattung

Die Gesamtausstattung ist klassisch und zeitlos.
Nachstehend einige Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- neuwertiges, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG
- bei den Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Laminat-, Fliesen-, Teppich- bzw. VC-Boden
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Erdtank), der Brenner wurde vor Kurzem ausgetauscht
- das Dach ist komplett gedämmt

Aufgrund der in den letzten Jahren vorgenommenen Renovierungen / Investitionen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand.
Mit überschaubaren Renovierungskosten für evtl. Verschönerungen und Modernisierungen können Sie diese Immobilie schon zeitnah übernehmen und beziehen.
Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 206.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1979