Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1955 in konventioneller, massiver Bauweise (1-geschossig) mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach errichtet. Im Jahr 1993 folgte ein großzügiger Anbau zur Erweiterung der Wohnflächen.

Bislang wird das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt.
Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und sind aktuell noch bewohnt, können aber nach Vereinbarung an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Als neuer Eigentümer haben Sie zahlreiche Alternativen:
Sie nutzen die Wohnung im Erdgeschoss für sich selbst und erzielen durch die Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss eine lukrative Finanzierungshilfe.

ODER:
Ihre Familie nutzt das gesamte Wohnhaus für sich und verfügt somit über eine großzügig bemessene Wohnfläche von fast 180 m².

ODER:
Als Investor bzw. Kapitalanleger in eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie erzielen Sie eine Rendite von mehr als 7%.
Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt und können nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² begeistert mit dem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und einer großzügigen, idyllischen Außenterrasse, die zum Westen ausgerichtet ist.
An den Wohnbereich angeschlossen befindet sich eine offene Küche, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden ist.
Von der Diele aus gelangen Sie zu den insgesamt drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und dem Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche ist sehr ähnlich aufgeteilt. Aus dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und eigenem Kaminofen gelangt man auf den Balkon. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum und der geräumige Spitzboden bieten ausreichend Staufläche.

Im Kellergeschoss stehen zudem eine gemütliche Kellerbar nebst Duschbad, der Heizungsraum, und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der durch die Hanglage des Grundstücks geprägte Garten bietet in der zweiten Ebene ein Plateau mit einer kleinen gemütlichen Gartenhütte und schöner Aussicht über Sundern. Daneben befindet sich eine Doppelgarage, welcher zurzeit als „Yoga-Raum“ gewerblich genutzt wird. Es liegt im Interesse des Verkäufers diese Räumlichkeit weiterhin zu diesem Zwecke zu nutzen. Die Zufahrt-/Zuwegung ist über die Parallelstraße „Im Buchenhain“ gegeben. Über die Modalitäten informieren wir Sie anlässlich eines
Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand befindet.

Nachstehend einige Ausstattungsdetails:

- Kunststofffenster und Rollläden
- moderne Tageslichtbäder mit hellen Fliesen und ansprechender Sanitärausstattung (Dusche/ Badewanne)
- bei den Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Echtholzfußböden, Teppichböden und hochwertigen Vinyl-Design-Belägen
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- die Wohneinheiten haben getrennte Zähler für Wasser und Gas
- Kaminöfen im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche
- zwei moderne Einbauküchen
- Markise über der Erdgeschossterrasse

Sonstige Informationen

ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 166.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1955, Anbau 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997