GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE VON SUNDERN

59846 Sundern, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6108
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59846 Sundern
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    726 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.05.2022
  • Gültig bis
    20.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1955 in konventioneller, massiver Bauweise (1-geschossig) mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach errichtet. Im Jahr 1993 folgte ein großzügiger Anbau zur Erweiterung der Wohnflächen.

Bislang wird das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt.
Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und sind aktuell noch bewohnt, können aber nach Vereinbarung an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Als neuer Eigentümer haben Sie zahlreiche Alternativen:
Sie nutzen die Wohnung im Erdgeschoss für sich selbst und erzielen durch die Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss eine lukrative Finanzierungshilfe.

ODER:
Ihre Familie nutzt das gesamte Wohnhaus für sich und verfügt somit über eine großzügig bemessene Wohnfläche von fast 180 m².

ODER:
Als Investor bzw. Kapitalanleger in eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie erzielen Sie eine Rendite von mehr als 7%.
Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt und können nach Vereinbarung bezogen werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² begeistert mit dem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und einer großzügigen, idyllischen Außenterrasse, die zum Westen ausgerichtet ist.
An den Wohnbereich angeschlossen befindet sich eine offene Küche, welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden ist.
Von der Diele aus gelangen Sie zu den insgesamt drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und dem Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche ist sehr ähnlich aufgeteilt. Aus dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und eigenem Kaminofen gelangt man auf den Balkon. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Ein Abstellraum und der geräumige Spitzboden bieten ausreichend Staufläche.

Im Kellergeschoss stehen zudem eine gemütliche Kellerbar nebst Duschbad, der Heizungsraum, und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der durch die Hanglage des Grundstücks geprägte Garten bietet in der zweiten Ebene ein Plateau mit einer kleinen gemütlichen Gartenhütte und schöner Aussicht über Sundern. Daneben befindet sich eine Doppelgarage, welcher zurzeit als „Yoga-Raum“ gewerblich genutzt wird. Es liegt im Interesse des Verkäufers diese Räumlichkeit weiterhin zu diesem Zwecke zu nutzen. Die Zufahrt-/Zuwegung ist über die Parallelstraße „Im Buchenhain“ gegeben. Über die Modalitäten informieren wir Sie anlässlich eines
Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand befindet.

Nachstehend einige Ausstattungsdetails:

- Kunststofffenster und Rollläden
- moderne Tageslichtbäder mit hellen Fliesen und ansprechender Sanitärausstattung (Dusche/ Badewanne)
- bei den Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Echtholzfußböden, Teppichböden und hochwertigen Vinyl-Design-Belägen
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- die Wohneinheiten haben getrennte Zähler für Wasser und Gas
- Kaminöfen im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche
- zwei moderne Einbauküchen
- Markise über der Erdgeschossterrasse

Sonstige Informationen

ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 166.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1955, Anbau 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen Randlage der Stadt Sundern. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen ein.

Die weiterführenden Schulen an der Berliner Straße, die Marienschule (Grundschule) und die umliegenden Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Das Erholungsgebiet am Sorpesee ist bei Anwohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Sie erreichen Amecke / Langscheid in nur 5 km Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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