Beschreibung

Dieses ansprechende und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1977 in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller unter Satteldach errichtet. Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage.

In jeder Etage (Erd- und Obergeschoss) ist eine individuelle, großzügige Wohnung vorhanden.

Das Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss, das neben einem ausgebauten Zimmer mit Duschbad weitere Abstellflächen bietet.

Durch die Größe und Konzeption des Gebäudes bieten sich mehrere Optionen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit dem wunderschönen Garten bietet einer Familie viel Freiraum. Die leerstehende Obergeschosswohnung können Sie zur Finanzierungsunterstützung gut vermieten. Das Haus eignet sich ebenfalls hervorragend als Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit den Großeltern oder schon erwachsenen Kindern.

Ausstattung

Die familiengerechte Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und begeistert mit einem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und Zugang in den Sommergarten sowie in den idyllischen Außenbereich des ebenerdigen Gartens, der jede Menge Platz für diverse Freizeitaktivitäten bietet.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich zudem die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie Flur, Garderobe, Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Wohn-/Nutzfläche des Sommergartens ist in der Wohnfläche von 107 m² nicht enthalten.

In früheren Jahren wurde das im Obergeschoss vor der Etage links gelegene Zimmer mit WC als weiteres Kinderzimmer genutzt. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 16 m².

Die helle Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich auf in einen Wohnraum mit Südbalkon, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur mit Garderobe und Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen weitere Abstellflächen und ein separates, ausgebautes Zimmer mit Duschbad zur Verfügung, das ebenfalls nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten ist.

Ausstattungsdetails:
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung überwiegend aus den 80er Jahren.
- Sanitärausstattung: neuwertiges, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss. Das WC im Obergeschoss (links vor der Etagenwohnung) ist ebenfalls neuwertig. Die Ausstattung der Bäder im Ober-, Dach- und Kellergeschoss entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
- neue Hauseingangstür
- Innentüren: naturholzoptik, tlw. mit Glasausschnitt
- Bodenbeläge: überwiegend Parkettboden oder Fliesen
- massive Geschoss-Beton-Treppe mit Kunststein
- tlw. Smart-Home-Technik im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005, 6,48 kWp
- die neuwertigen Einbauküchen im Erd- als auch im Obergeschoss können nach Absprache übernommen werden und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
- neuwertige, elektrische Garagenrolltore
- Gartenbewässerung über Brunnen möglich

Das Wohnhaus wird über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher beheizt (Fabrikat: Viessmann, Baujahr 2011)

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Waschraum ein Bad und diverse Abstellräume zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe ist der Garten ebenfalls zugänglich.