EINMALIGE LAGE GEPFLEGTES, INDIVIDUELLES ARCHITEKTENHAUS MIT VIEL PLATZ AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK

58739 Wickede, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6167
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wimbern)
    58739 Wickede
  • Wohnfläche ca.
    318 m²
  • Grund­stück ca.
    2.380 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.08.2022
  • Gültig bis
    14.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    258,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schmucke und individuelle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch einen eigenen, unverwechselbaren Stil.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973/74 unter Vollkeller und Satteldach errichtet. Im Jahre 1988 erfolgte ein Anbau (Umbau Garage und Aufstockung) mit eigenem Eingang, der zwischenzeitlich auch als Büroeinheit genutzt wurde.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 227,89 m². Die separate Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,40 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss, Wfl. ca. 144,55 m²:
Vom Dielenbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das repräsentative Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Balkon und angrenzender Küche.
Das Wohnzimmer öffnet sich als Luftraum über 2 Geschosse und vermittelt durch die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen einen besonderen Charme mit Blick ins „Grüne“.
Vom Essbereich gelangen Sie in den Garten mit einer zum Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Terrasse.
Über den Nebenflur erreichen Sie ein Schlafzimmer und gegenüberliegend ein Bad. Außerdem ein großzügiges Arbeitszimmer mit weiterem Balkon. Von der im Arbeitszimmer integrierten Wendeltreppe ist das Dachgeschoss ebenfalls erschlossen.

Dachgeschoss, Wfl. ca. 83,34 m²:
Über die freitragende Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die offene Galerie im Dachgeschoss, von der der Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und Ankleidebereich über ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum zugänglich sind. Des Weiteren befinden sich hier ein Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer und ein Tageslichtbad.

Souterraingeschoss, ca. 90,40 m²:
Die Einliegerwohnung ist über den seitlichen Zugang erreichbar und verfügt mit ca. 91 m² Wohnfläche über einen großzügigen Wohnraum mit Terrasse, Küche, Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und einen Kellerraum.
Neben dem Öllager befinden sich hier der Heizungsraum und weitere Vorratsräume (ein Raum gehört zur Einliegerwohnung, 3 Keller sind über das Treppenhaus des Wohnhauses erschließbar).

Die repräsentative Hofeinfahrt vor dem Haus bietet Stellplätze für Gäste und eigene Fahrzeuge und gibt dem Haus das passende Entree.
Eine Doppelgarage mit Abstellraum und ein Carportstellplatz grenzen das Grundstück zum Nord-Osten hin ab. Ein Schuppen im unteren Gartenbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Neben der das Grundstück abschließenden Toranlage befindet sich eine gepflasterte Freifläche für weitere Fahrzeuge.

Das großzügige Wohnhaus vermittelt einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck und wurde bis vor wenigen Monaten von dem Eigentümer selbst genutzt.
Alles in Allem handelt es sich um ein attraktives Angebot, wie es nur selten am Markt ist.
Ihr neues Domizil steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Um sich einen umfassenden Eindruck von dieser schön gelegenen, großzügigen und repräsentativen Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag!

Ausstattung

Die Gesamtausstattung ist klassisch und zeitlos.

Bodenbeläge: Parkett bzw. Feinsteinzeugfliesen.
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, tlw. modernisiert in den 2000ern
Offener Kamin im Wohnbereich
Oelbrennwert-Heizung von 2007

Überschaubare Kosten für Modernisierungen und Verschönerungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Außenanlagen sind pflegeleicht mit weitläufigen Rasenflächen, Ziersträuchern und Rhododendron angelegt und gestaltet.
Ein Traum für jeden Gartenliebhaber!

Sonstiges:

Die Räumlichkeiten des Anbaus sind zurzeit der Hauptwohnung zugeschlagen. Über einen Nutzungsänderungsantrag und entsprechende bauliche Maßnahmen könnte dieser Teil aber als separate Wohneinheit beantragt und dann vermietet werden. Ebenso möglich ist eine Nutzungsänderung in eine Ferienwohnung oder als Büro.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.08.2022
Endenergiebedarf Wärme: 258.30 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1973/1974 / Anbau 1988
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Das charmante Architektenhaus befindet sich in einer guten, ruhigen und naturnahen Lage des Ortsteils Wickede-Wimbern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Ortsteil Wimbern liegt an der Grenze zum Hochsauerlandkreis und zum Märkischen Kreis im Kreis Soest.

Zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, 2 Grundschulen, die Sekundarschule Wickede-Ruhr und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen nach nur ca. 5 Fahrminuten in Wickede zur Verfügung. Die attraktive Neheimer als auch Mendener Fußgängerzone ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Städten Menden, Werl, Neheim und Hüsten und sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell erreicht.

In Wickede befinden sich ein bekanntes Freibad, die Ruhrauen und der „Ruhrtalradweg“. Weiteren Erholungs- und Freizeitspaß bietet der in der Nähe gelegene Wildwald Vosswinkel und ein Golfplatz (Werl).

Eine gute Verkehrsanbindung an das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland ist über die nur wenige Kilometer entfernt liegenden Autobahnen A 44 / A 445 gegeben. Der Bahnhof von Wickede ist nach nur ca. 4 km erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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