Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine nachhaltig modernisierte und langfristig vermietete Gewerbeliegenschaft mit institutionellem Mieter. Das vermutlich zwischen 1920 und 1928 errichtete Objekt diente vor der Renovierung über viele Jahrzehnte als Bahnhofsgebäude.

Das denkmalgeschützte Objekt ist seit 2004 an das Land Nordrhein-Westfalen vermietet. Mit Mietvertragsbeginn wurde das Gebäude umfassend saniert. Am 1.03.2022 wurde der Vertrag mit einer festen Laufzeit von 15 Jahren bis Februar 2037 verlängert. Darüber hinaus verfügt der Mieter über eine einmalige Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, wodurch sich eine Gesamtlaufzeit bei Ausübung der Verlängerungsoption bis 2042 ergibt.

Die langfristige Vertragsbindung mit einem öffentlichen Mieter gewährleistet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Mietausfallrisiken sind aufgrund der Bonität des Landes Nordrhein-Westfalen faktisch nicht gegeben.

Zusätzlich enthält der Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel, welche eine Anpassung der Miete an die Preisentwicklung ermöglicht und somit einen nachhaltigen Inflationsschutz für den Kapitalanleger darstellt.

Das Objekt wurde im Zuge der Nutzung umfangreich an die Anforderungen des Mieters angepasst (u. a. sicherheitsrelevante Maßnahmen, funktionale Umstrukturierungen sowie genehmigte bauliche Anpassungen). Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 26.04.2019 durch die Stadt Werne erteilt.

Investment-Highlights:
- Staatlicher Mieter (Land NRW)
- Feste Laufzeit bis 02/2037
- Verlängerungsoption um 5 Jahre
- Wertsicherungsklausel (Inflationsschutz)
- Grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeit
- geringe Verwaltungsintensität
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt 93.311,16 €

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.