Beschreibung

Die solide Wohnanlage wurde 1963 in 3-geschossiger Bauweise unter Satteldach errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von rd. 676 m².
Im Keller- und Dachgeschoss befinden sich die Versorgungs- bzw. Abstellräume. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich je 3 Wohneinheiten mit gleicher Raumaufteilung und weitgehend identischer Ausstattung.
Es handelt sich hierbei um ideal konzipierte 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 72 m² oder ca. 82 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über eine gemütliche Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.
Die Wohnanlage ist zum aktuellen Zeitpunkt voll vermietet. Langjährige Mietverhältnisse und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bei Neuvermietungen sprechen für eine gute, solide Mieterstruktur. Eine Mietaufstellung stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme beträgt ca. € 46.080,- (ohne Garagen)

Ausstattung

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2007 zuletzt erneuert. In den vergangenen Jahren wurden bereits ca. 50 % der Fenster ausgetauscht, sodass es sich um Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren handelt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sowie die Wohnungen wurden in den vergangenen 20 Jahren zum Großteil vollständig saniert und renoviert. Die Fassade wurde 2006 durch ein Wärmedämmverbundsystem optimiert. 2007 folgte die Dachbodendämmung und 2008 die Dämmung der Kellerdecke.
Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.