INTERESSANTE KAPITALANLAGE! SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNUNGEN IN ZENTRALER WOHNLAGE

59757 Arnsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5630
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Herdringen)
    59757 Arnsberg
  • Grund­stück ca.
    457 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    340 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.10.2021
  • Gültig bis
    03.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden einige Umbauten und Veränderungen an dem Wohnhaus durchgeführt. Aktuell setzt sich das Wohnhaus aus 5 Wohnungen unterschiedlicher Größen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² zusammen.

UNTERGESCHOSS
- Wohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 89 m² (Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Vorrat, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur/Garderobe, Windfang, Terrasse

ERDGESCHOSS
- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Diele/Flur, Balkon

OBERGESCHOSS
- Wohnung rechts mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele/Flur, Balkon
- Wohnung links mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² (Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum

DACHGESCHOSS
- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum
- Trockenboden mit einer Nutzfläche von ca. 36 m² (*Ausbaureserve*)

Zum Wohnhaus gehören eine Garage sowie diverse Abstellräume, die von den Mietern der Wohnungen genutzt werden.
In der Hauseinfahrt stehen mehrere Kfz-Einstellplätze für die Mietparteien zur Verfügung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und ansprechende Gesamtausstattung.
In regelmäßigen Abständen wurden Modernisierungen und Renovierungen an und in dem Wohnhaus durchgeführt.
Das Badezimmer im Untergeschoss wurde erst vor wenigen Monaten erneuert.
Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Für die Warmwasserversorgung sind elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen installiert.

Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 20.040,--.
Eine detaillierte Mietaufstellung lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 173.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas E
Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Herdringen. Dieser durch sein Schloss und die Freilichtbühne bekannte Arnsberger Stadtteil hat seinen Bewohnern viel zu bieten.

Grundschule, Kindergarten, Schwimmlernzentrum und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sämtlich fußläufig erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone von Neheim mit zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und die Einkaufsstadt Hüsten liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt. In diesen beiden Städten befinden sich auch sämtliche weiterführende Schulen, welche über eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen sind.

Die Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland und der Bahnhof Neheim-Hüsten liegen jeweils nur ca. 2 km entfernt.

Im Stadtteil Herdringen findet man ein modernes, vielseitiges und offenes Vereinsleben, wie z. B. Fußball, Reiten, Tennis, Golf und vieles mehr.

All die zuvor genannten Vorteile und Aspekte sind Garanten dafür, dass man in Herdringen gerne lebt und Wohnraum hier begehrt und nachgefragt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de