MEHRFAMILIENHAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND 2 APPARTEMENTS IN RUHIGER WALDRANDLAGE (SACKGASSE)

59755 Arnsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5909
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Neheim)
    59755 Arnsberg
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    248 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2021
  • Gültig bis
    30.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in massiver und solider Bauweise mit einem großzügigen Kellerbereich errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine familiengerechte Wohnung und ein Appartement.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse, eine Wohnküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Dielen-/Flurbereich.
Das Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und ein Duschbad. Zu dem Appartement gehört ein im Treppenhaus befindlicher Abstellraum.

Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich ebenfalls eine großzügige Wohnung und ein Appartement.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Wohnküche, ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Dielen-/Flurbereich.
Die Wohnfläche (ca. 18 m²) und die Aufteilung des Appartements sind identisch mit dem Appartement im Erdgeschoss. Auch zu diesem Appartement gehört ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Flächen, die zu Wohnraum ausgebaut werden können.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum.
Des Weiteren hatte der Eigentümer bei der Erstellung des Wohnhauses einen Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad geplant, der dann aber nicht ausgeführt worden ist, sondern sich seitdem im Rohbauzustand befindet.

Zum Wohnhaus gehören 2 Einzelgaragen.

Ausstattung

Der Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Das Badezimmer in der Ober-/Dachgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren erneuert.
Des Weiteren wurde die Fenster teilweise bereits ausgetauscht.
Der Gas-Heizkessel wurde im Jahre 2008 neu installiert.
Kosten für weitere Modernisierungen sind bei einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Die beiden großen Wohnungen im Erd- und Ober-/Dachgeschoss sind gut vermietet.
Über Details zu den Mietverträgen informieren wir Sie gern persönlich.

Die bei einer Vollvermietung und Modernisierung der beiden Appartements zu erzielenden Mieteinnahmen prognostizieren wir auf jährlich ca. EUR 18.000,--.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 199.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage des Neheimer Stadtteils *Moosfelde*.
Die Straße wird lediglich von Anliegerverkehr befahren.
In unmittelbarer Nähe liegt das Wander- und Erholungsgebiet *Arnsberger Wald*.
Das Freizeitgebiet rund um den Möhnesee können Sie von hier ebenfalls sehr schnell erreichen.

Die bekannte Neheimer Fußgängerzone ist sowohl fußläufig als auch mit dem PKW oder eine Busverbindung schnell erreicht.
Gemeinschaftseinrichtungen direkt vor Ort sind ein Jugendzentrum, die katholische Kirche St. Elisabeth, ein katholischer und ein evangelischer Kindergarten sowie eine städtische Grundschule.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarf befinden sich sämtlich in Neheim.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 44 in Richtung Ruhrgebiet (Dortmund) bzw. ins Sauerland liegt ca. 2 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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