SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 – 4 WOHNEINHEITEN AUF EINEM GROSSEN, IDYLLISCHEN GRUNDSTÜCK

59757 Arnsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6012
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Hüsten)
    59757 Arnsberg
  • Grund­stück ca.
    1.429 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    260 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2022
  • Gültig bis
    22.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus (DHH) mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahre 1959 in massiver und solider 2-geschossiger Bauweise unter Satteldach mit Unterkellerung errichtet.

Die beiden, ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen wurden zuletzt als eine familiengerechte Wohnung zusammengelegt und vom Eigentümer bewohnt. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Wohnküche, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne, ein Duschbad sowie einen Dielen-/Flurbereich. Ein Rückbau der großzügigen Wohnung zu 2 Wohnungen ist mit wenig Aufwand wieder möglich.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen, die jeweils über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon verfügen. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 65 m².

Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Flächen, die zu Wohnraum ausgebaut werden können.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstellräume, der Waschkeller und der Heizungsraum. Der Garten ist ebenfalls vom Keller zugänglich.

Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen sowie ein gemütliches Gartenhaus mit den Anschlüssen für Strom und Wasser.

Der rückwärtige, idyllische und zum Süd-Osten ausgerichtete Grundstücksteil ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Bäumen pflegeleicht angelegt und bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Der Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Ein Bad in der Erdgeschosswohnung sowie das Bad in der Obergeschosswohnung rechts wurde vor einigen Jahren erneuert.

Die Kunststofffenster wurden überwiegend bereits ausgetauscht (Baujahr 1982 bzw. nach 2000). Rollläden sind vorhanden.

Die Elektrotechnik wurde in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert.

Der Oel-Heizkessel wurde im Jahre 1993 installiert.

Kosten für weitere Modernisierungen sind bei einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Alle Wohnungen sind zurzeit unbewohnt.

Die bei einer Vollvermietung und Modernisierung der Wohnungen zu erzielenden Mieteinnahmen prognostizieren wir auf jährlich ca. EUR 21.480,--.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 180.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wohnhaus: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993

Lage

Das Mehrfamilienhaus (DHH) befindet sich auf einem eingewachsenen, großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet *Mühlenberg* bzw. *Rumbecker Holz*. Die Einkaufsstadt Neheim sowie der Ortsmittelpunkt Hüsten sind nur ca. 2 bzw. 3 km entfernt. Sie wohnen hier in zentraler Lage.

Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bzw. zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Der Autobahnanschluss in Richtung Sauerland (A 445) und Richtung Ruhrgebiet / Dortmund ( A 44) ist nur ca. 1 km entfernt.

Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel der Sport- und Solepark *Große Wiese*, das Freizeitbad *Nass*, die Freilichtbühne Herdringen, der Golfplatz u.v.m. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Wildwald Voßwinkel sowie das Wander- und Erholungsgebiet *Arnsberger Wald* und der Sorpesee sind schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
02932-97200 | info@meyerundpartner.de