SOLIDES INVESTMENT! WOHNANLAGE MIT 9 WOHNEINHEITEN UND 8 GARAGEN IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE

59821 Arnsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6138
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Alt-Arnsberg)
    59821 Arnsberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    676 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    676 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    46.080,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2022
  • Gültig bis
    16.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Strom Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die solide Wohnanlage wurde 1963 in 3-geschossiger Bauweise unter Satteldach errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von rd. 676 m².
Im Keller- und Dachgeschoss befinden sich die Versorgungs- bzw. Abstellräume. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich je 3 Wohneinheiten mit gleicher Raumaufteilung und weitgehend identischer Ausstattung.
Es handelt sich hierbei um ideal konzipierte 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von ca. 72 m² oder ca. 82 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über eine gemütliche Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.
Die Wohnanlage ist zum aktuellen Zeitpunkt voll vermietet. Langjährige Mietverhältnisse und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bei Neuvermietungen sprechen für eine gute, solide Mieterstruktur. Eine Mietaufstellung stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme beträgt ca. EUR 46.080,- (ohne Garagen)

Ausstattung

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2007 zuletzt erneuert. In den vergangenen Jahren wurden bereits ca. 50 % der Fenster ausgetauscht, sodass es sich um Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren handelt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sowie die Wohnungen wurden in den vergangenen 20 Jahren zum Großteil vollständig saniert und renoviert. Die Fassade wurde 2006 durch ein Wärmedämmverbundsystem optimiert. 2007 folgte die Dachbodendämmung und 2008 die Dämmung der Kellerdecke.
Durch die laufend durchgeführten Instandhaltungen und Modernisierungen befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.03.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 112.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1963

Lage

Arnsberg ist eine große, kreisangehörige Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen mit Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirks Arnsberg.
Der Stadtteil Alt-Arnsberg verfügt mit seinem historischen Stadtkern über ein in dieser Form in Westfalen einzigartiges baukulturelles Erbe.
Die zunehmende Attraktivität der Stadt spiegelt sich in vielfältigen Investitionen wider, welche bereits realisiert bzw. geplant sind. Durch diese Investitionen entwickelt sich die Stadt überaus positiv, womit einhergeht, dass die Wohnqualität weiter gesteigert wird.
Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einem attraktiven Kultur- und Gastronomieangebot.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet ganzjährig tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der beliebte Ruhrtalradweg sowie das Brückencenter, das Berufskolleg, das Sauerland-Theater, die Ruhrpromenade an der Festhalle und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Arnsberg mit sämtlichen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielem mehr ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sowohl der Stadtteil Neheim mit seiner bekannten Fußgängerzone als auch das Ruhrgebiet und das tiefere Sauerland sind über den nur ca. 4 km entfernt liegenden Autobahnanschluss gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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