SICHERE KAPITALANLAGE! GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNUNGEN IN ZENTRALER WOHNLAGE VON NEHEIM

59755 Arnsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6311
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Neheim)
    59755 Arnsberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    955 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    320 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.660,00 EUR
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2022
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 auf einem 955 m² großen Kaufgrundstück mit einem Vollkeller errichtet.

Die 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine identische Aufteilung mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 67 m².
Die Wohnungen teilen sich auf in einen Eingangsbereich/Flur mit Garderobe und Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche.
Bei Bedarf lässt sich der angrenzende Dachboden zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.
Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten.

Kfz-Einstellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

In und an dem Mehrfamilienhaus wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt.
Daher befindet sich die Immobilie in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung wurden ca. im Jahr 2000 erneuert.
Die Haustüranlage wurde im Jahre 2005 neu eingebaut.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gasthermen (Combi-Thermen), die sich in den jeweiligen Wohnungen befinden.
Sämtliche Gasthermen wurden im Jahre 2014 neu installiert.
Im Jahre 2007 wurden alle Balkone saniert.
In sämtlichen Wohnungen wurden die Badezimmer im Laufe der Jahre bereits erneuert.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 22.660,--.
Eine detaillierte Mietaufstellung lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.

Alles in allem handelt es sich bei diesem Angebot um ein solides Mehrfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen.
Zustand, Lage und Aufteilung dieses Mehrfamilienhauses garantieren dem neuen Eigentümer eine langfristig sichere Kapitalanlage und Inflationsschutz!

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2022
Endenergiebedarf Wärme: 143.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage der Stadt Neheim.

Die beliebte Fußgängerzone von Neheim mit ihren vielfältigen Geschäften liegt nur ca. 500 m entfernt.
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und sonstige Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die nah gelegene renaturierte Ruhr, der Ruhrtal-Radweg und der Arnsberger Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet sowie der Bahnhof von Neheim Hüsten befinden sich nur ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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KONTAKT

Meyer und Partner Immobilien GmbH
Schobbostraße 17 | 59755 Arnsberg
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