SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 4-PARTEIEN-MEHRFAMILIENHAUS IN ESSEN-KATERNBERG

45327 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4645
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Katernberg)
    45327 Essen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    1.312 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    282 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4.75 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2019
  • Gültig bis
    24.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    248,88 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,88 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1900 errichtet. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Nutzen Sie den Charme eines Altbaus und geben Sie ihm einen neuen Schliff. Gemütliche Stunden können Sie in Ihrem neuen, nach Nordwest ausgerichteten gepflegten Garten verbringen.

Das gesamte Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und umfasst eine Größe von ca. 1.312 m². Hier gibt es Potenzial für weitere Wohnbauprojekte, diese sind nach behördlicher Auskunft genehmigungsfähig. Nutzen Sie diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus, Investor oder als Kapitalanleger.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 282 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese sind zurzeit auf 4 Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss rechts: ca. 64 m² seit dem 01.09.2017 zu einer Kaltmiete von 330,00 EUR vermietet.

Erdgeschoss links: ca. 28 m² leerstehend, Renovierungen wie neues Badezimmer, Elektrik sind angefangen und müssen fertiggestellt werden. Das Einzimmerapartment eignet sich für alleinstehende Personen oder für die Vermietung an Monteure.

1. Obergeschoss: ca. 95 m² ist seit dem 01.08.2011 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 380,00 EUR inkl. Nutzung einer Garage. Diese Partei hat die Hausmeistertätigkeit übernommen und kann kostenlos den Garten dafür nutzen.

2. Obergeschoss: ca. 95 m², leerstehend auch hier wurden schon mit Renovierungsarbeiten angefangen. Diese Wohnung befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand und kann den Bedürfnissen des neuen Erwerbers individuell angepasst werden.

Dachgeschoss: ca. 60 m² Ausbaureserve

Die Wohnung im 2. Obergeschoss kann mit Leichtigkeit mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss verbunden werden und es entsteht eine große Familienwohnung. Hier sind Brandschutzverordnungen selbstständig zu prüfen und umzusetzen.

Den Mietern stehen 2 Garagen und bis zu 3 Stellplätze zur Verfügung. Die Ist-Kaltmiete beträgt 8.520,00 EUR p.a..
Befeuert wird das Objekt durch Gasetagenheizungen.

Dieser Rohdiamant kann mit Fertigstellung der Arbeiten und einem durchdachten Konzept zu einer rentablen Immobilie werden.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und ist verkehrsgünstig im Essener Nord-Osten an der Grenze zu Gelsenkirchen in Katernberg gelegen. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenso gut zu erreichen wie die B224.

Essen-Katernberg wird durch die Zeche Zollverein geprägt. Die einzige UNESCO Welterbestätte im Ruhrgebiet hat sich als wahrer Publikumsmagnet entwickelt und im Kulturhauptstadtjahr 2010 sage und schreibe 2,2 Millionen Besucher gezählt. Der Schacht XII ist bekannt als „Eifelturm des Ruhrgebietes“ und ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.

Im Stadtteil gibt es aber noch sehr viel mehr zu entdecken. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil als beliebter Wohnstandort für Familien entwickelt. Katernberg prägt ein Bild aus modernen Neubausiedlungen und historischen Gebäuden.

Grün ist es in Katernberg, auch wenn dies die Bergbau-Vergangenheit nicht vermuten lässt. In den alten Zechensiedlungen gehörten Gärten bereits zum Standard. So auch diese Immobilie. An der Grenze zu Gelsenkirchen dient der Nienhauser Park, einer von fünf Revierparks in der Region, den Katernbergern zur Naherholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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