Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde in den Jahren 1968/1969 in solider und massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Das Wohnhaus teilt sich in 2 Hälften, die beide über denselben Hauseingang zu begehen sind.

In der rechten "Haushälfte" befinden sich aktuell 2 separate Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 100 m² im Erdgeschoss/Souterrain sowie von ca. 50 m² im Obergeschoss.
Ursprünglich waren diese beiden Wohnungen über eine Wendeltreppe, die noch heute vorhanden ist, zu einer großen Wohnung verbunden. Daher können diese beiden Wohnungen ohne hohen Aufwand wieder als eine große Wohnung genutzt werden, wobei sich im Erdgeschoss der Wohn-/Essbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC und Balkon befinden und das Obergeschoss über 3 Schlafräume, Badezimmer und 2 Balkone verfügt.
Im ebenfalls über die Wendeltreppe erreichbaren Souterrain stehen weitere Wohn- und Abstellräume zur Verfügung.

In der linken "Haushälfte" befinden sich 3 gut vermietete Appartements, die jeweils über einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer verfügen. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 35 m² (Souterrain), ca. 35 m² (Erdgeschoss) und ca. 40 m² (Obergeschoss).
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen und 3 Kfz-Einstellplätze.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen und Umbauten an dem Wohnhaus durchgeführt.

Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rolläden versehen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über separate Gasthermen.

Eine Übernahme dieses schön gelegenen Wohnhauses ist auf Wunsch bereits zeitnah möglich.

Ideal eignet sich das Wohnhaus für eine Familie, welche die rechte "Haushälfte" als große Wohnung für sich selber nutzt und durch die Mieteinnahmen der 3 Appartements in der "linken" Haushälfte eine lukrative Finanzierungshilfe erzielt.

Auch für einen "Kaptialanleger in Immobilien" handelt es sich bei dieser Immobilie um eine renditestarke und inflationssichere Investition. Die Mieteinnahmen der 3 Appartements belaufen sich aktuell auf mtl. € 715,--.
Für die rechte "Haushälfte" lassen sich einschl. der beiden Garagen mtl. Mieten von € 850,-- erzielen.
Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen dieser Immobilie prognostizieren wir mit ca. € 19.000,--.
Über die genauen Details zu den bestehenden Mietverträgen und der möglichen Gesamtmiete informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.