Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage der historischen Arnsberger Altstadt, nur einen Katzensprung vom Glockenturm, dem Wahrzeichen der Stadt, entfernt.

Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 1969/70 wurde der Eingang verlegt und das Geschäftslokal neu gestaltet.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ehemaliges Ladenlokal, ca. 56 m²):
Früher als Friseursalon für Damen und Herren genutzt, mit einer Neugestaltung des Eingangsbereichs im Jahr 1969, aktuell leerstehend. Ideal für eine Wiedereröffnung als Friseur, die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier etc. Außerdem stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die aktuell als Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum genutzt werden.

1. Obergeschoss (ca. 75 m²):
Wohn-/Kaminzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur
Obergeschoss (ca. 45 m²):
3 weitere Wohn-/Schlafräume, modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche. Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen baurechtlicher Vorgaben sind möglich.

Ob zur Eigennutzung, in Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ferienwohnung (Airbnb) oder als Kapitalanlage - dieses einzigartige Altstadtobjekt bietet Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit in bester Lage von Arnsberg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir Ihnen für einen ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Highlights & Ausstattung:

Jeweils separater Eingang zur Wohnung sowie zum ehemaligen Friseursalon
Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen (1. und 2. OG)
Gemütliches Kaminzimmer im 1. Obergeschoss
Modernes Tageslichtbad mit Dusche im 2. Obergeschoss
Originale Bodenbeläge wie Naturholzdielen, Schwedenparkett, Fliesen etc.
Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 1985)
Einfachverglaste Holzfenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss
Teilunterkellerung im Anbau über eine Bodenklappe erreichbar (Raumhöhe unter 2 Meter)
Garage (Baujahr 1964)

Ein Gebäude mit traditionsreicher Bausubstanz, das zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung bietet.
Investitionen für Modernisierungen und Verschönerungen sind erforderlich und wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Umbauten erleichtert. Die Erhaltungssatzung für die Altstadt Arnsberg ist zu beachten.

Des Weiteren möchten wir Sie auf ein Förderprogramm der KfW-Bank aufmerksam machen, welches voraussichtlich ab Juli 2026 beantragt werden kann.

Es handelt sich um das Förderprogramm Nr. 266: Gewerbe zu Wohnen.
Gefördert werden demnach Umnutzungen von nicht zu Wohnzwecken genutzten Teile von Gebäuden zu Wohnraum.

Dies ist an Voraussetzungen geknüpft, wie zum Beispiel dem Erreichen des Standards „Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien“.

Alle Details finden Sie unter folgendem Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Wohnwirtschaft/F%C3%B6rderprodukte/Gewerbe-zu-Wohnen-(266)/

Gegebenenfalls lohnt sich hier eine tiefergehende Betrachtung Ihrerseits, z.B. im Falle einer möglichen Umnutzung des Friseursalons...

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.