Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Altbau-Stil wurde im Jahr 1902 errichtet und 1990 umfassend saniert. Mit seiner eindrucksvollen Architektur und dem unverwechselbaren Charakter stellt es ein besonderes Angebot auf dem Immobilienmarkt dar.

Auf einem Grundstück von ca. 190 m² vereint die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche mit sechs Wohneinheiten.

Die rund 125 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 02/2026 vermietet. Die Mietzeit ist bis zum 31.01.2031 fest abgeschlossen. Anschließend wurden dem Mieter drei Verlängerungsoptionen um jeweils zwei Jahre eingeräumt.
Hohe Decken und eine großzügige Fensterfront schaffen ein helles, einladendes Ambiente.

Die solide Bausubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, während die repräsentative Fassade dem Objekt einen unverwechselbar historischen Charme verleiht - ein Umfeld, das gleichermaßen Kunden wie Mitarbeiter begeistert.

In den Obergeschossen befinden sich sechs vermietete Wohneinheiten, die eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellen.

Dank der zentralen und stark frequentierten Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit und als idealer Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf ein stilvolles, historisches und repräsentatives Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 38.730,00 €.
Die Mieteinnahmen verteilen sich aktuell auf die sechs Wohneinheiten und die Gewerbefläche.

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.