HOCHWERTIGES BANKGEBÄUDE MIT EXZELLENTER PERSPEKTIVE

59759 Arnsberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4961
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Hüsten)
    59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    1.056 m²
  • Grund­stück ca.
    674 m²
  • Nutzfläche ca.
    543 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    543 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.599 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    11 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    62.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das imposante dreigeschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde Mitte der 80-er Jahre errichtet.

Ursprünglich wurde das Erdgeschoss sowie das gesamte 1. Obergeschoss von der Sparkasse Arnsberg-Sundern genutzt.
Im Zuge von Umstrukturierungsmaßnahmen wird die Bürofläche im 1. Obergeschoss seit 2010 nicht mehr benötigt.

Der Eigentümer hat im Abstimmung mit der Stadt Arnsberg einen Umbau des Gebäudes geplant. Die Bauantragsunterlagen liegen vor und sind fertiggestellt.
Ziel dieser Planung ist der Umbau des Obergeschosses in 9 großzügige, attraktive Wohnungen.

Mittels eines geplanten Aufzugs können die Wohnungen barrierefrei erschlossen werden.

Der Eigentümer beabsichtigt, die Liegenschaft in dem derzeitigem Zustand zu veräußern.
Der Kaufpreis beinhaltet die Baugenehmigung der vorliegenden Planung.

Ein Erwerber hat die Möglichkeit, die zeitliche Perspektive der Umbaumaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu planen. Des Weiteren können individuelle Wünsche und Ideen in der Planung berücksichtigt werden.

Die Sparkasse als Hauptmieter ist an der langfristigen Anmietung der Erdgeschossfläche interessiert!

Lage

Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage des Arnsberger Ortsteils Hüsten.

Die Heinrich-Lübke-Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ein bevorzugter Wohn- und Geschäftsstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsfachgeschäfte, Praxen, Dienstleistungs- sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig bequem erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut.
Weiterhin befinden sich in Hüsten eine Vielzahl wichtiger Einrichtungen der Gesamtstadt Arnsberg, wie u. a. das Franz-Stock-Gymnasium, das Berufskolleg am Berliner Platz, das Sauerlandkolleg, das Stadion Große Wiese und das Freizeitbad NASS und der  Bahnhof Neheim-Hüsten sowie als Bestandteil des Klinikums Arnsberg das örtliche Karolinenhospital.
Nah-Erholungsziele wie z. B. der Möhnesee oder Sorpesee sind in jeweils rd. 20 Fahrminuten erreicht.

Der zukünftige Bedarf nach attraktiven, großzügigen innerstädtischen barrierefreien Wohnungen ist zweifellos vorhanden. Die gute Anbindung sowie das umfangreiche Einzelhandelsangebot am Standort sichern die nachhaltige Vermietbarkeit zu!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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