ATTRAKTIVES INVESTMENT IN TOP INNENSTADTLAGE VON SÜDWESTFALEN

59494 Soest, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5319
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    59494 Soest
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    964 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    800 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.095 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    10 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    123.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

MEHRWERT und ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Die Immobilie verfügt über ein enormes Potential, welches bei einer Projektentwicklung den Wert des Wohn- und Geschäftshauses zukünftig nachhaltig steigern wird. Derzeit befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine große, aktuell als Parkplatz genutzte Freifläche, die durch Überbauung erschlossen werden kann.

Mit einer Optimierung der Grundstücksbebauung kann auch die beschriebene Verkaufsfläche (Mieter hat Interesse bekundet, den Mietvertrag vorzeitig um weitere 10 Jahre zu verlängern) um weitere rd. 200 m² vergrößert sowie weiterer Wohnraum geschaffen werden. Zielsetzung dieser Option ist, die wirtschaftliche Nutzung der Immobilie deutlich zu erhöhen und damit die Attraktivität bedeutend zu steigern.

Entsprechende Szenarien wurden bereits eruiert und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Informationen

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Lage

EINE IMMOBILIE DIE BESTICHT

Die Immobilie besticht durch ihren Standort in einer der besten Innenstadtlage Südwestfalens sowie den derzeitigen Mieterbesatz mit einer jährlichen Nettomiete von rund 123.000 EUR.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Niveau und fügt sich nahtlos in das Umfeld ein. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großzügigen Verkaufsfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800 m² im Erdgeschoss sowie 2 darüberliegenden Wohneinheiten. Mit einem namhaften Drogeriemarkt überzeugt die Immobilie mit einem langjährigen und solventen Ankermieter, der regelmäßig Interesse signalisiert, den Mietvertrag vorzeitig um weitere 10 Jahre zu verlängern.

Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 163 m² und ca. 132 m². Die Wohnungen befinden sich in einem soliden Gesamtzustand – im Rahmen der Neuvermietung sowie einer einhergehenden Erhöhung der Miete ist eine Sanierung zu empfehlen.

Durch die Attraktivität des vielfrequentierten Standortes in Top-Lage sowie die große Nachfrage nach stadtnahem Wohnraum ist eine zukünftige Vermietung garantiert.  

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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