STILVOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM DER STADT SUNDERN

59846 Sundern, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6101
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    59846 Sundern
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    503 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    212 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    522 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1924
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.04.2016
  • Gültig bis
    31.03.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1924
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    240,48 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    240,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 240,48 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 240,48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver, solider Bauweise mit Keller errichtet.

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Baujahren.
Die Gebäudeteile 59 und 59a sind getrennt und nicht miteinander verbunden. Sie verfügen über separte Eingänge und getrennte Kellerräume.

Das zur Fußgängerzone gelegene Haus Nr. 59 entstammt aus dem Jahr 1924 und verfügt über ein geräumiges Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 139 m², sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 130 m² und ist aktuell vermietet. Die darüberliegende Wohnung (ca. 80 m²) im Dachgeschoss steht leer, hier sind vor einer Neuvermietung Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Zur Erweiterung der Nutz-/Wohnflächen folgte im Jahr 1955 ein Anbau in südlicher Richtung (Haus Nr. 59a).
Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Bürofläche mit ca. 73 m², welche derzeitig vermietet ist.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 60 m² groß, die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Beide Wohneinheiten sind vermietet.

Zu der Liegenschaft gehören zudem zwei Garagen und ein geräumiger Schuppen/Lagerfläche als Anbau im rückseitigen Gebäudeteil.

Sämtliche Rahmendaten bzgl. der mietvertraglichen Vereinbarungen haben wir in einem Tableau übersichtlich für Sie zusammengefasst.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden vereinzelte Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen an dem Wohn- und Geschäftshaus durchgeführt.
Kosten für weitere, erforderliche Modernisierungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Teilweise wurden Türen/ Fenster im Laufe der letzten Jahre erneuert:
Weiße Fenster/-Balkontür mit Wärmeschutzverglasung (Wohnung 1.OG Haus Nr. 59) in 2020 erneuert;
Die Fenster- und Türanlage im Haus 59a ist von 2019;
die Fenster- und Türanlage im Erdgeschoss (Haus 59) wurde 2015 erneuert.

Die Beheizung im Haus 59 erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 und 2015.
Die Kesselanlage ist so ausgelegt, dass Wohnhaus und Ladenlokal voneinander getrennt sind. Die Kesselanlage verfügt hier über einen eigenen Pumpenkreis und eine eigene Steuerung.
Im Gebäudeteil 59a sind zwei Gasthermen (EG/1. OG und DG) installiert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über Gasheizungen und zum Teil über elektrische Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Um sich bei Interesse einen besseren Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 240.48 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in bester Lage direkt in der Fußgängerzone in Sundern.

Die Stadt Sundern in Nordrhein-Westfalen gehört zum Hochsauerlandkreis und hat ca. 28.217 Einwohner. Die Kleinstadt, die von weiteren 15 zugehörigen Ortschaften umgeben ist, liegt inmitten des Sauerlands. Sundern ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit-/Erholungswert.
Besonders beliebt ist hier der nahegelegene Sorpesee mit seiner schönen Promenade und diversen Wassersportmöglichkeiten. Aber auch zahlreiche andere Freizeitaktivitäten, wie bspw. Golf, Tennis, Wandern, Reiten oder Skifahren sind vor Ort möglich.
Die gewerbliche Struktur des Wirtschaftsstandortes Sundern ist geprägt durch das Handwerk, klein– und mittelständischer Betriebe, sowie einem ausgeprägten Handel.
Aber auch größere ansässige Betriebe vertreiben ihre Produkte überregional oder sogar weltweit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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