Beschreibung

Diese renditestarke Liegenschaft wurde im Jahre 1978 errichtet und zeichnet sich durch die exponierte Innenstadtlage sowie die gepflegte Bausubstanz aus.

Bei dem zur Fußgängerzone gelegenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein
1- bis 3- dreigeschossiges Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich fünf vermietete Ladenlokale, die durch ihre großzügige und moderne Schaufensterfront ein werbewirksames Erscheinungsbild bieten.

Über den seitlichen Gebäudezugang sind über das Treppenhaus vier vermietete Mietwohnungen erschlossen. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Das Kellergeschoss umfasst neben den vier Abstellräumen der Wohnungen einen Heizungsraum, einen Trockenraum, Lagerflächen sowie eine separate Einheit, die früher als Gaststätte (Nutzfläche ca. 119 m²) genutzt wurde und über einen separaten Zugang erreichbar ist. Diese Einheit steht derzeit leer.

Sämtliche Einheiten sind vermietet.

Für das Flurstück 367 (Flur 20), Gebäude- und Freifläche mit einer Größe von etwa 33 m², besteht seit dem 29.05.1978 ein Erbbaurecht für die Dauer von 70 Jahren (Laufzeit bis 2048). Erbbaurechtsnehmer ist die Firma innogy Netze Deutschland GmbH mit Sitz in Essen. Die derzeitige Erbpacht beläuft sich auf jährlich € 584,51.

Die jährliche Nettomiete beträgt € 60.307,32 zzgl. Erbpacht € 584, = insgesamte Jahreseinnahme: € 60.891,83.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand befindet:

Die Schaufenster sowie die Türelemente der Ladenlokale wurden ausgetauscht.
Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden in den Wohnungen im Jahre 2019 erneuert.
Die Bäder sowie tlw. die Bodenbeläge wurden in den 90iger Jahren modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2002) mit separatem Warmwasservorrat. Getrennte Wasseruhren sind vorhanden.

Eine Übersicht über die aktuellen Gesamt-Mieteinnahmen lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

Detailinformationen zu den Gewerbe- und Wohnungsmietverträgen teilen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.