Beschreibung

Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um das Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.026 m² sowie 7 Gewerbeeinheiten mit rund 850 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.475 m². Zusätzlich gehört ein nahegelegenes Grundstück in der Bergstraße mit ca. 530 m² zur Immobilie, das dem Nachweis von Stellplätzen dient.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Die Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen sind über zwei separate Aufgänge zugänglich, von denen einer mit einem Aufzug ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde über die Jahre umfassend modernisiert und erweitert, so dass ein überwiegender Teil der Einheiten über eine moderne und ansprechende Ausstattung verfügt.

Im Dachgeschoss wird aktuell eine der Gewerbeeinheiten als Yoga-Studio genutzt – eine Umnutzung zu einer attraktiven Loftwohnung ist denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche und eigenem Balkon.

Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt vor als auch neben dem Gebäude zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 122.055,12 € jährlich – ein Mietsteigerungspotenzial ist dabei noch nicht ausgeschöpft.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp. Diese profitiert bis August 2027 von einer attraktiven Einspeisevergütung in Höhe von 49,5 ct/kWh. Die Erträge aus der PV-Anlage sind in den genannten Mieteinnahmen noch nicht enthalten und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet - es gibt keinen Leerstand.

Ausstattung

Der allgemeine Zustand lässt sich als modern und gepflegt beschreiben. Weitere Ausstattungsdetails:

• Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
• Barrierefreier Zugang (Aufzug) für den Großteil der Wohnungen
• Parkplätze befinden sich neben dem Haus

Ausstattung der Wohneinheiten:

1.OG, Nr.1: ausgebaut 1989, 3 Zimmer- Whg. m. Loggia
1.OG, Nr.2: ausgebaut 2020, Heizung: Gaskessel mit Wärmemengenzähler für 3 Wohnungen von 2020, 2 Zimmer, offene Küche, Bad m. ebenerdiger Dusche
1.OG, Nr.3: ausgebaut 2020, Heizung: Gaskessel mit Wärmemengenzähler für 3 Wohnungen von 2020, 2 Zimmer m. offenem Wohn/ Essbereich, Bad m. ebenerdiger Dusche
1.OG, Nr. 4: ausgebaut 2020, Heizung: Gaskessel mit Wärmemengenzähler für 3 Wohnungen von 2020, 3 Zimmer, Zimmer m. offenem Wohn/ Essbereich, Bad m. ebenerdiger Dusche, Gäste WC,
1.OG, Nr.5: ausgebaut 1989, 47 m², 2 Zimmer
1.OG; Nr. 6: ausgebaut 2013,Heizung: eigene Gastherme mit 400l Boiler und Solaranlage von 2013, Dachterrasse, 240 m²+ 32 m² Dachterrasse,

DG, Nr.1 ausgebaut 1989, 120 m², 3 Zimmer, Balkon
DG, Nr.2 ausgebaut 1989, 81 m², 2 Zimmer
DG, Nr. 3, ausgebaut 2013, 107 m², 3 Zimmer m. offenem Wohn/ Essbereich m. Loggia
DG, Nr. 4, ausgebaut 2013, 57 m², Zimmer m. offenem Wohn/ Essbereich

Gerne stellen wir Ihnen weitere detaillierte Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.