Beschreibung

Das ehemalige Warsteiner Bahnhofsgelände stammt aus ca. 1900 und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte zu erwerben. Das Ursprungsgebäude wurde in den 1950er Jahren durch einen Anbau ergänzt und umfasst insgesamt ca. 295 m² Wohn- sowie ca. 152 m² Nutzfläche. Der Betrieb des Bahnhofs wurde im Jahr 1975 eingestellt, doch das Gebäude bewahrt seinen historischen Charme und bietet vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Eingängen:

1.Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad sowie eine schöne Terrasse. Diese Einheit ist aktuell bewohnt.

2. Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzimmerapartment mit kleinem Bad und Küchenzeile - ideal für Singles. Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen und einem sonnigen Balkon. Die Wohnungen sind räumlich aktuell nicht voneinander getrennt und können daher als eine große Einheit genutzt werden. Das macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder Wohngemeinschaften, die viel Platz suchen. Großzügige Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden sowie der Keller.

3. Die im Erdgeschoss befindliche Nutzfläche wurde früher als Gaststätte genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Gewerbefläche oder für private Zwecke.

Seitlich am Haus stehen 7 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude ist ideal für Investoren, die eine langfristige Vermietung anstreben, oder für Familien, die eine große, flexible Wohnfläche suchen. Die historische Substanz verbindet nostalgisches Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Die Ausstattung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten Zustand. Weitere Details:

Apartment EG: 20,26 m²
Wohnung EG: vermietet, 82,70 m², 4 Zimmer, Küche , Bad, Terrasse
Wohnung 1 OG-links: 112,32 m², 5 Zimmer, Balkon
Wohnung 1 OG-rechts:79,03 m², 4 Zimmer
Nutzfläche EG(vormals Gaststätte) 151,46 m²
7 PKW Stellplätze

Heizung Wohnung EG rechts (separat): BJ 2021 Vaillant Brennwert Kombitherme
Heizung restl. Gebäudeteile: Gasheizung, BJ 1992 Vissmann (23 kW) + 200 Liter WW-Puffer

Fenster in den Schlafräumen (Bahnseite): Schallschutzfenster aus 2016, Doppelverglasung mit Wärmeschutz
Sonstige Fenster: Doppelverglasung Kunststoff tlw. 2011, tlw. 1994
Fenster Gewerbe: Doppelverglasung Kunststoff 1989