Beschreibung

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/oder Gästezimmer, ein Bad, Diele und einen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 07 sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem stehen allen Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude und die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gartenanlage wird regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohnungen bietet Ihnen eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft mit familiärer Atmosphäre.

Die Wohnungen sind durch ein großzügiges Treppenhaus oder einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen.

Ausstattung

Die bodentiefen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden versehen.
Im Wohn-/Esszimmer, Küchenbereich, Bad sowie in der Diele sind durchgehend moderne Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Die Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Alles in allem handelt es sich um eine moderne und zeitlos ausgestattete Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist seit Januar 2015 an dieselben Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 493,60 (Kaltmiete € 453,60/€ 6,48/m² zzgl. Stellplatzmiete € 40,00 insgesamt: € 493,60).

Das monatliche Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024 beträgt € 311,26.
In diesem Betrag sind neben den verbrauchsabhängigen Kosten des Mieters auch die Kosten für
a) die Treppenhausreinigung
b) die Grundstückspflege
c) den Personenaufzug
sowie die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage) enthalten.

Alles in allem handelt es sich um ein solides Immobilieninvestment mit Rundum-Service.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine werthaltige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Profitieren Sie zusätzlich von der professionellen Verwaltung der Immobilie durch die Firma Meyer und Partner Hausverwaltungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir Ihnen zu einem ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.