Beschreibung

Willkommen in dieser neuwertigen Eigentumswohnung, die auf ca. 93 m² ein modernes und komfortables Zuhause bietet. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten.

Von der geräumigen Eingangsdiele gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet und bietet viel Raum - perfekt für Kochbegeisterte.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die Freiluftsaison in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte.

Ein eigener Carport ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort, ist jedoch nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Kaufpreisvorstellungen belaufen sich auf 12.000,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan € 272,39 (ohne Haushaltsstrom). Darin sind sämtliche laufenden Kosten enthalten, wie beispielsweise Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Winterdienst, Aufzug, Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zusammenfassend handelt es sich um eine grundsolide Kapitalanlage in Immobilien mit vielversprechender Zukunftsperspektive. Bei einer Vermietung ist mit einer Kaltmiete von mindestens € 980,00 inklusive Carport zu rechnen.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch separat erworben werden. Über die Kaufpreisvorstellung informieren wir Sie gerne persönlich.

Aktuell ist die Wohnung unbewohnt und steht daher dem neuen Eigentümer zum Selbstbezug oder zur Vermietung kurzfristig zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014 - Stand 2016) mit einem ökologisch nachhaltigen und wirtschaftlich zukunftsweisenden Energiekonzept errichtet.

Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung versehen. Die Schlafräume und das Bad sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während zur Gartenseite eine senkrechte Fassadenmarkise (Textilscreens) angebracht ist. Die Steuerung aller Rollläden sowie Fassadenmarkisen erfolgt elektrisch über Jalousieschalter am Fenster.

Das Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertiger Sanitärkeramik und stilvollen Markenarmaturen versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbarem Raumthermostat.

Weitere Ausstattungsdetails:
- hochwertiger Echtholzparkettboden und Keramikfliesen
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug
- Blockheizkraftwerk mit Solarthermie-Anlage und Pufferspeicher

Im teilunterkellerten Bereich des Gebäudes befindet sich zu jeder Wohnung ein separater Abstellraum.

Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von den vielen Vorteilen, die diese Wohnung zu bieten hat!

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.