Beschreibung

Gepflegte, ansprechende Etagenwohnung als Invest.

Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind – ein zeitloses und gut vermietbares Konzept.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, welche die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Das Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie das separate WC entsprechen den Anforderungen moderner Mieter. Praktische Einbauschränke im Flur bieten wertvollen Stauraum, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum.

Das 1964 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Wohneinheiten; die Wohnung ist Teil einer geordneten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand,(was für kontinuierlichen Werterhalt spricht).

Ein besonderer Vorteil für Anleger:
Die derzeitige Eigentümerin bewohnt die Wohnung seit über 40 Jahren und beabsichtigt, diese auch weiterhin als Mieterin zu nutzen.

Ausstattung

Fenster/Türelement Wohnzimmer neu 12.2025 mit elektr. Jalousie
Fenster 1996
Bad und WC 1998 renoviert
Heizwertgerät Junkers 2004
Echtholzparkett im Wohn und Schlafbereich
Helle Fliesen in Küche, Flur und Bad
Balkon mit Markise
Raumthermostat
Hausgeld 180,-€/ monatlich
Kellerraum
professionelle Hausverwaltung
Instandhaltungsrücklage Nr.13-21: 31.12.24: 140.311,-€

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.