LÄNDLICH GELEGENE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS MIT BALKON UND GARTENNUTZUNG

59581 Warstein, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Petra Mangold
  • Firma
    Meyer und Partner Hausverwaltung GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6011
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kalköfen 5
    59581 Warstein
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    01.04.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaution
    1.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Nebenkosten
    135,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    825,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: 6011

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus an einem ruhigen Feld-/Waldweg.

Das hier zur Verfügung stehende Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche (von Diele und Esszimmer aus begehbar), Tageslichtbad.

Eine Bodeneinschubtreppe im Dielenbereich bietet Zugang zum Dachboden. Dieser steht zur kompletten Eigennutzung zur Verfügung und bietet auf Wunsch Ausbaumöglichkeiten. Details können gern in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen. Jeweils ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Garten steht beiden Mietparteien zur Nutzung zur Verfügung und kann in Abstimmung frei genutzt werden.

Im Kellerbereich befinden sich 2 eigene Abstellräume. Gartengeräte, Fahrräder etc. finden im gemeinschaftlich genutzten Bereich ebenso ihren Platz wie Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Partyraum bedarf einer Überholung in Eigenregie und ergänzt sich passend zum Duschbad, welches noch vom Eigentümer selbst renoviert wird.

Sowohl vom Keller als auch von der Garage gelangt man in den Gartenbereich.

Ausstattung

Die Wohnung wird aktuell noch geräumt. Nachfolgend aufgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten werden vor Neuvermietung durchgeführt:

- die vorhandenen Holzvertäfelungen werden entfernt, Decken und Wände werden tapeziert und weiß gestrichen
- die Wohnung wird durchgehend mit einem neuen Vinylboden ins Holzoptik ausgelegt
- Fenstererneuerung mit Dreifachverglasung
- Sanierung Gäste-WC

Zur Verbesserung der Energieeffizienz werden erforderliche Maßnahmen im Zuge der Renovierung/Sanierung der Wohnung schon umgesetzt, eine Erneuerung/Dämmung der Fassade des Wohnhauses ist geplant für Ende 2022.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad moderne Ausstattung mit bodengleicher Dusche
- alle Fenster mit Rollläden
- Türen und Rahmen in dunklem Eichholz (bleiben)
- Kabelanschluss

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Sonstige Informationen

Das Wohnhaus wird komplett leergezogen und bietet mit 2 baugleichen Wohnungen mit unterschiedlicher Wohnfläche auch die ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Wenn der Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis besteht, sind jetzt noch die Möglichkeiten gegeben, bei der Ausstattung der Wohnung Wünsche einzubringen. Der Dachboden bietet zusätzlich eine Ausbaureserve, die in Abstimmung mit dem Eigentümer geplant und umgesetzt werden kann.

Zwei Familien oder auch zwei Generationen, gern auch mit Hund und Katze – hier werden sich alle wohlfühlen!

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 246.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1980

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Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Hirschberg bietet seinen Bewohnern viele Vorteile. Die ruhige Lage inmitten des Naturparks Arnsberger Wald bietet malerische Naturerlebnisse, die von überall über kurze Fußwege zu erreichen sind. Das Ortsbild wird geprägt durch zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkhäuser.

Fernab vom Lärm einer Großstadt finden Sie hier ein gut ausgebautes Wegenetz für Wanderer und Radfahrer. Zentral gelegen mitten zwischen Henne- und Möhnesee, finden auch Freunde des Wassersports in der näheren Umgebung Hirschbergs zahlreiche Möglichkeiten Ihren Hobbies nachzugehen.

Heutzutage überhaupt nicht mehr selbstverständlich in kleineren Dörfern ist die in Hirschberg vorhandene Lebensmittelversorgung direkt im Ort. Mehrere Ladengeschäfte übernehmen die Versorgung mit Lebensmitteln, Backwaren und Getränken.

Die im Zentrum Hirschbergs befindliche Kinder-Tageseinrichtung bietet Betreuungsplätze für ca. 55 Kinder im Alter von 0-6 Jahren. Grund- und weiterführende Schulen sind per Schulbus in den umliegende Orten (Warstein, Belecke) erreichbar.

Hirschberg verfügt über mehrere DSL-Verteiler (Outdoor DSLAM). Je nach Entfernung, ermöglichen diese DSL-Anschlüsse mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250MBit. Ebenfalls wurde das Hirschberger Mobilfunknetz von der Telekom auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht. Mobiles Surfen mit LTE (4G-Netz) ist ab sofort möglich. Der Ausbau des 5G Netzes befindet sich bereits in Planung (Stand 2020).

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